08.12.2010
Красноярск. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города завершает работу по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами и постановке их на государственный кадастровый учёт
По условиям земельного законодательства земля в нашем государстве используется на платной основе, будь то аренда или право собственности. Касается это как земельных участков, задействованных в бизнесе, так и тех, где расположены жилые дома. Земельные участки под многоквартирными домами до недавнего времени были вне какого-либо статуса. На начальном этапе, с 1995 и по 2005 год - до введения Жилищного кодекса, способ получения в собственность придомовых территорий носил очень демократичный характер. Как форма общественного правления, ТСЖ и кондоминиумы имели право закрепить в собственность жильцов любой земельный участок в границах своего жилого дома. Однако особого интереса собственники не проявили. Почти за 10 лет существования закона в адрес земельных органов обратились лишь 54 кондоминиума и ТСЖ, и только по одному адресу представители жилищной общественности довели дело до конца. Сегодня жители 4601 жилого дома в Красноярске уже значатся налогоплательщиками за общую долевую собственность - земельные участки в границах придомовых территорий. В соответствии с земельным законодательством, департамент муниципального имущества и земельных отношений за счет средств бюджета организовал постановку земельных участков, занятых многоквартирными домами, на государственный кадастровый учет, провёл кадастровые и землеустроительные работы. Формирование земельного участка предполагается под всеми объектами, где 50% и более площади относятся к жилой, а также в этом доме расположено две и более квартир. Право на земельный участок возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. В собственность жильцов земельный участок оформляется бесплатно. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются согласно требованиям земельного законодательства и градостроительной деятельности. Учитываются красные линии, месторасположение смежных земельных участков, по фактическим границам домовых территорий с включением элементов благоустройства, озеленения, проходов, проездов, площадок для отдыха. Платить за использование придомовой территории будут обязаны и учреждения, занимающие первые этажи и пристраивающие крыльцо и иные сооружения. Для собственников жилых и нежилых помещений налоговые органы рассчитывают размер земельного налога. Расчёт будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, от доли площади, которую гражданин или юридическое лицо занимает на праве собственности. Размер земельного налога зависит также и от этажности дома, от места расположения земельного участка на территории города, от количества собственников жилого помещения. За три последних года департамент муниципального имущества и земельных отношений передал в УФНС по Красноярскому краю сведения с указанием расчета долей на 3751 земельный участок. В перспективе все налоговые платежи будут поступать в бюджет города на реализацию общих социальных программ.
Секции АСДГ:
