Фонд «Институт экономики города». Обзор судебной практики по вопросам обеспечения инфраструктурой проектов жилищного строительства в городах России

Актуальность проблемы существенного отставания уровня обеспеченности застраиваемых территорий инфраструктурой различных видов (в особенности территорий жилой застройки – объектами социальной инфраструктуры) трудно переоценить

Так, в последние годы колоссальный разрыв между объемом социальной инфраструктуры и плотностью жилой застройки усугубился настолько, что уже более 40 российских городов полностью или частично приостановили выдачу разрешений на строительство объектов жилищного строительства. Важно отметить, что наиболее остро указанная проблема проявляется в субъектах Российской Федерации с наиболее интенсивными градостроительными процессами и с наиболее значительными объемами жилищного строительства.

В 2024 г. Фонд продолжил работу по анализу ситуации в городах России и подготовил "Обзор судебной практики по вопросам обеспечения территории объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры при реализации проектов жилищного строительства в городах России", в котором обобщены весьма интересные выводы судов различных инстанций по вопросам правомерности отказов в выдаче разрешений на строительство жилья в случае отсутствия запланированных объектов инфраструктуры, оснований для такого отказа, а также по вопросам заключения между застройщиками и публично-правовыми образованиями соглашений об участии застройщиков в развитии инфраструктуры, как в финансовой, так и в натуральной форме.