23.07.2020
Государственная Дума РФ. Депутаты одобрили законопроект о совершенствовании кадастровой оценки
Государственняа Дума одобрила во втором и третьем чтениях поправки в законопроект о совершенствовании государственной кадастровой оценки.
По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, концепция законопроекта исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. «Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась – она будет применяться только со следующего года», - отметила вице-премьер.
Новеллой законопроекта стал усовершенствованный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям.
Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, теперь граждане смогут одновременно заявить в суд о признании незаконным отказа бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Предусмотрен также механизм привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку.
Согласно документу, в случае ошибки при определении кадастровой стоимости будет произведен перерасчет всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе.
Нововведения предполагают, что с 1 января 2022 года бюджетные учреждения для определения кадастровой стоимости будут получать сведения из Росреестра о ценах сделок и сведения реестра границ. Переходный период установлен до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.
В документе сказано, что с 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).
Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости остается больным вопросом для бизнеса, в том числе и строительного. Нередко кадастровая стоимость в разы превышает рыночную, и это оборачивается для предпринимателей дополнительными затратами.
Источник: сайт https://www.stroygaz.ru/
Секции АСДГ: