Известия. Дом столбом: число судов с ТСЖ выросло почти в семь раз

За пять лет число судебных споров с ТСЖ выросло в 6,7 раза, выяснили «Известия». Чаще всего они связаны с задолженностью и расчетами, но есть и претензии по легитимности управления, превышению полномочий. Модель таких товариществ не работает как устойчивый механизм управления и всё чаще становится источников долговых, корпоративных и судебных конфликтов, отмечают эксперты. В Госдуме считают, что ТСЖ должны быть инструментом представительства и контроля со стороны собственников, а сложные операционные функции — расчеты, договорную работу, взаимодействие с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями — нужно передавать профессиональным управляющим организациям.

Количество судебных споров с участием ТСЖ последовательно увеличивается на протяжении последних пяти лет: с 608 в 2021 году до 4062 в 2025-м. Эти данные содержатся в исследовании комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ и исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» (есть у «Известий»). Таким образом, за последние годы споров стало больше в 6,7 раза.

«Наибольший объем формируют споры, связанные с задолженностью и расчетами, однако существенную долю стабильно составляют также корпоративные споры о легитимности управления, полномочиях органов ТСЖ и ответственности по долгам», — отметили аналитики.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) применятся при управлении многоквартирными домами. Это разновидность Товарищества собственников недвижимости (ТСН) — более широкой организационно-правовой формы, создаемой для совместного управления общим имуществом.

«Накопленные финансовые, организационные и правоприменительные данные по институту ТСЖ показывают, что действующая модель все чаще работает не как устойчивый механизм управления, а как источник долговых, корпоративных и судебных конфликтов», — подчеркнули аналитики.

По данным ФНС, в России сейчас 35,1 тыс. ТСЖ и 30,2 тыс. других форм ТСН. Еще 56,5 тыс. ТСЖ и 5,1 тыс. ТСН прекратили свое существование, а в процедурах банкротства на февраль 2026 года находились 286 и 70 соответственно.

В 2024 году данные о выручке имеются только у 8 тыс. ТСЖ и у 2,4 тыс. ТСН, указывается в исследовании. При этом долг ТСЖ, в частности, перед ресурсными организациями, превышал выручку в 2,6 раза, а у 19,9% ТСЖ — более чем в 30 раз.

— Если бы речь шла о небольшом числе аномальных организаций, медианный показатель долга не был бы столь высок, — пояснила директор центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина. — Однако медиана 2,6 и почти одна пятая ТСЖ в зоне экстремальной нагрузки означают, что финансовая конструкция ТСЖ как самостоятельного хозяйственного оператора не работает устойчиво в значительном числе случаев.

Банкротство ТСЖ означает управленческий сбой в конкретном многоквартирном доме, осложнение расчетов с подрядчиками, рост конфликтов с собственниками и сигнализирует о попытках перенести ответственность за ситуацию на председателя правления, добавила председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Институт ТСЖ — это важная форма самоорганизации собственников, но сегодня она всё чаще сталкивается с долговыми, управленческими и судебными конфликтами, подтвердил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

— Рост судебных споров с участием ТСЖ и медианного долга — сигнал о том, что модель перегружена, — полагает он. — Но главная задача — сделать управление домом более профессиональным и при этом защитить добросовестных председателей ТСЖ от несоразмерных личных рисков.

По словам Александра Якубовского, председатель не должен становиться крайним за долги, которые возникли из-за неплатежей собственников или общей финансовой ситуации в доме.

— С другой стороны, он обязан владеть необходимыми компетенциями и знаниями, позволяющими добросовестно исполнять свои обязанности, когда от этого зависит качество жизни собственников в доме, — добавил он.

По итогам опроса подкомитета ТПП РФ, 79,7% респондентов считают абсолютно несправедливым возложение субсидиарной ответственности на председателя за долги собственников.

— Кроме того, 89,8% уверены, что применение общих процедур банкротства к ТСЖ недопустимо или требует особых ограничений, — отметила доцент Иркутского юридического института (филиала) Университета прокуратуры РФ Евгения Сенотрусова. — Существующая модель демотивирует инициативных граждан к участию в управлении домом из-за несоразмерных личных рисков.

Дело не в самих ТСЖ и ТСН, а часто в отсутствии профильных компетенций, а нередко и необходимых рычагов для досудебного урегулирования проблем, считает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

— Обязательства есть, а вот исполнить их становится проблематично, — сказал он. — Управление даже одним многоквартирным домом требует очень много компетенций, от финансовых до чисто прикладных. Совместить их все в одном-двух людях нереально.

Проблема, по его словам, системная и, чтобы эффективно развивать такие товарищества на федеральном уровне, необходимо усиливать работу по консалтингу, поддержке, выявлять лучшие практики и тиражировать их на всю страну.

Требуется более справедливая модель, при которой долги не концентрируются на одном лице, добавила Сусана Киракосян. Необходим и механизм их урегулирования, который учитывает особенности ТСЖ как формы управления многоквартирным домом и обеспечивает баланс интересов собственников, кредиторов и органов управления.

Также необходимо уточнить статус председателя и правления ТСЖ, пределы их ответственности, порядок работы с долгами и банкротными ситуациями, считает Александр Якубовский. Отдельно стоит развивать модель, при которой ТСЖ остается инструментом представительства и контроля со стороны собственников, а сложные операционные функции — расчеты, договорная работа, взаимодействие с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями — передаются профессиональной управляющей организации.

— Задача в том, чтобы сохранить ТСЖ как форму участия жителей в управлении домом, но сделать ее безопасной, понятной и работоспособной, — подчеркнул парламентарий.

По мнению авторов исследования, важно обеспечить и единый и понятный порядок участия собственников в управлении домом, исключить разрыв между членами и не членами товарищества, а также четко закрепить структуру органов управления.

Источник: https://iz.ru/