Erzrf.ru. 10 лет в цифрах: кто и как менял российский рынок многоквартирного строительства

Как трансформировался рынок многоквартирного строительства за 10 лет? Где появились новые центры роста, как менялись цены и потребительские характеристики жилья? ЕРЗ.РФ подвел итоги десятилетия в исследовании «Девелопмент 2015—2025. Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни».

10 лет назад ЕРЗ.РФ (совместно с НОЗА) впервые выпустил рейтинг крупнейших застройщиков страны — по состоянию на 1 июля 2015 года. Сегодня, опираясь на десятилетнюю динамику, мы показываем, как изменилась структура отрасли, сам продукт и принципы девелопмента в России.

В отчете представлены:

 - изменения географии и концентрации рынка;

 - динамика цен, этажности и площадей квартир;

 - трансформация потребительских характеристик жилья;

 - смена состава крупнейших игроков.

География строительства. Если в 2015 году половину объема обеспечивали 7 регионов, то в 2025-м — уже 9. Наибольший рост показала Республика Крым, которая поднялась в рейтинге по объему стройки на 57 позиций. В десятку лидеров вошел Дагестан (+44 позиции), а также Кабардино-Балкарская Республика (+34).

При этом целый ряд регионов теряли свои позиции: Кировская область опустилась на 33 места, Брянская — на 31, Костромская — на 27. В результате рынок стал более концентрированным: рыночная доля, контролируемая крупнейшей сотней девелоперов, выросла с 36% до 48%, а тройка лидеров теперь контролирует 9,7% всего объема против 5,5% десять лет назад.

Этажность. Средняя высота домов выросла с 15,5 до 19,3 этажа. Сегодня почти 20% всех новых ЖК в стране имеют повышенную этажность (19—24 этажа), а 28% — это высотки выше 25 этажей. Москва стала безусловным лидером по росту этажности (+11 этажей за десятилетие). 

Площадь квартир. Средняя площадь уменьшилась на 8 «квадратов» — с 56,8 кв. м до 48,8 кв. м. При этом различия между рядом регионов по-прежнему существенные: например, в Республике Ингушетия квартиры в среднем составляют 81,6 кв. м, в Чеченской Республике — 68,6 кв. м, тогда как в Санкт-Петербурге этот показатель равняется лишь 40,5 кв. м, а в Ленинградской области — 41 кв. м.

Цены. Стоимость новостроек за десятилетие увеличилась в 2,6 раза, отстав от динамики роста зарплат строителей, но опередив инфляцию и цены на стройматериалы.

В 2025 году средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 359 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 259 тыс. руб. Абсолютным рекордсменом по темпам роста стала Республика Алтай: средняя стоимость «квадрата» здесь за 10 лет увеличилась почти в семь раз — с 34 тыс. руб. в 2015 году до 243 тыс. руб. в 2025-м.

Нейминг. Изменился и язык, которым девелоперы описывают свои проекты. Если в 2015 году преобладали «рощи» и «слободы», то в 2025-м новые ЖК чаще называют «резиденциями» и «садами». Сохраняются устойчивые тренды на использование слов «парк», «квартал», «город». В 2015 году 94% в названиях комплексов использовалась исключительно кириллица, к 2025 году эта доля снизилась до 85%, а использование латиницы выросло почти втрое.

Кирилл Холопик (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— За 10 лет рынок многоквартирного строительства трансформировался под воздействием внешних факторов и меняющихся запросов покупателей. География строительства расширилась — новые объемы появились там, где еще недавно не строили, при этом позиции крупнейших регионов укрепились. Мы видим сочетание диверсификации и концентрации: в рынок вовлекаются новые территории, но доля крупнейших застройщиков и регионов становится выше. Одновременно изменилась сама структура продукта — дома стали выше, квартиры компактнее, а цены росли быстрее инфляции и стройматериалов.

Все это отражает адаптацию рынка к экономическим реалиям, росту себестоимости и потребности населения в комфортном жилье.

Дворы и благоустройство. Безмашинные дворы сегодня есть почти в 46% проектов по стране, а в Москве их доля составляет 83%. Ландшафтный дизайн присутствует в каждом четвертом комплексе, а в Удмуртской Республике, Москве и Тюменской области — более чем в половине новых ЖК. Все чаще девелоперы закладывают практичные элементы благоустройства: велопарковки (34%), тактильную навигацию (32%) и мощеные пешеходные дорожки (81%).

Новые стандарты. В 11% проектов предусмотрены зарядки для электромобилей, в столицах эта доля втрое выше. Фасады с архитектурной подсветкой встречаются уже в 22% новостроек. Все чаще проектируются разновысотные кварталы (17%).

Доступность и комфорт. Подземный паркинг на кнопке лифта стал нормой в крупнейших агломерациях (83% проектов в Москве, 66% — в Санкт-Петербурге). Сквозные подъезды «двор-улица» предусмотрены в 26% новостроек, почти в половине проектов появились кладовые рядом с квартирой.

Изменения внутри квартиры. Более половины новостроек (55%) сегодня предлагаются с отделкой. Все чаще проектируются отдельные гардеробные помещения (присутствуют в 42% новых ЖК). Постепенно появляются решения по дополнительной очистке воды: в 2025 году они предусмотрены в 6% проектов.

Технологичность. Доля энергоэффективных домов класса «А» выросла до трети рынка, а в ряде регионов превышает 70%. Стандарты премиального жилья — скрытые водостоки, утопленные грязезащитные зоны на входе, широкие двери в лифтах — становятся частью массового сегмента.

Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ:

— Сегодня покупатель выбирает не только квартиру, но и образ жизни. Двор без машин, спортивная и зеленая инфраструктура, энергоэффективность — все это становится новой нормой массового рынка. Девелоперы научились конкурировать не метражом, а качеством среды.

За 10 лет состав десятки крупнейших застройщиков заметно изменился. Одни компании ушли с рынка, другие были поглощены или обанкротились. На их место пришли новые игроки.

На этом фоне лишь три девелопера сумели удержаться в числе лидеров на протяжении всего десятилетия — ПИК, Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. Эти компании стабильно присутствовали в ТОП-10 по объему строительства с 2015-го по 2025 год, демонстрируя устойчивость бизнес-модели и способность адаптироваться к изменениям рынка.

Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ:

— Тот факт, что за 10 лет в ТОП-10 сохранились только три компании — ПИК, Группа ЛСР и Холдинг Setl Group, — показывает масштаб вызовов, через которые прошла жилищная отрасль. Большинство игроков либо выбыли из числа лидеров, либо вовсе ушли с рынка. Устойчивость этих трех брендов свидетельствует о высоком уровне их системности: от финансовых ресурсов и земельного банка до управленческих решений и маркетинга.

С полным отчетом ЕРЗ.РФ «Девелопмент 2015—2025. Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни» можно ознакомиться по ссылке. 

Источник: https://profi.erzrf.ru/