20.08.2010
Новосибирск. Публичное обсуждение изменений в правилах землепользования и застройки муниципалитета
В Новосибирске состоялись публичные слушания по проекту решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки Новосибирска». Правила землепользования и застройки нашего города были приняты в июне 2009 года. Этот документ состоит из двух частей. В первой прописан порядок применения правил землепользования, застройки и внесения в них изменений. Во второй – градостроительные регламенты, определяющие разрешенное использование земельных участков. То есть для каждой территориальной зоны регламентируется, каким образом можно ее использовать и какими объектами застраивать. Здесь же приведены предельные параметры для возводимых объектов (отступ от границ земельного участка, предельная площадь застройки, предельная высота объектов и т.д.). «Новый документ подготовлен с учетом поступивших предложений горожан, предприятий, организаций и мэрии Новосибирска об изменении территориальных зон, а также об уточнении градостроительных регламентов», – сообщил главный архитектор города Владимир Фефелов. Согласно Градостроительному кодексу, территории, используемые для занятий физической культурой и спортом, могут включаться в состав зон рекреационного назначения. Поэтому зону спортивного назначения (ОД-4) было решено перевести из общественно-деловой в рекреационную с корректировкой кодового обозначения Р-4. Также на основании анализа предлагаемых застройщиками проектов и обсуждения нормативов проектирования было предложено установить минимальный процент застройки. В деловой зоне (ОД-1) – 25%, в многоэтажной и малоэтажной жилых зонах (Ж-1 и Ж-2) – 20%, в зоне производственных предприятий (П-1) – 40%, в зоне складских объектов (П-2) – 30%. «Современные технологические особенности промышленных площадок таковы, что на них могут размещаться и модульные и временные объекты. Для того, чтобы организовывать такие территории более эффективно, вводится минимальный процент застройки, – пояснил эксперт Сергей Ганжа. – Ввод максимальных и минимальных ограничений позволяет контролировать освоение территорий, таким образом у нас не будет пустырей или, наоборот, плотно застроенных площадок». Для инженерных объектов, автостоянок и строительных площадок было решено установить максимальный процент застройки, равный всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от его границ. «Это связано с тем, что для указанных объектов нормативно не требуется размещать элементы благоустройства, – сказал Владимир Фефелов. – Кроме того, по действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, размеры участка автостоянок должны соответствовать габаритам застройки, чтобы исключить использование прилегающей территории под парковку». Также в ходе публичных слушаний 90 предложений горожан и организаций были признаны соответствующими законодательству и городской застройке и получили одобрение экспертной группы. По результатам публичных слушаний было подготовлено заключение о том, что проект документа получил положительную оценку и рекомендуется к принятию Советом депутатов Новосибирска.
Секции АСДГ:
