Новосибирск. Опыт города: что мешает вовремя менять теплосети?

Сибирская генерирующая компания (СГК) начала подготовку проектов замены теплосетей в 2027 году: согласование и проектирование выполняется за год до начала перекладки. Как показала практика работы в Новосибирске, даже при тщательном планировании сроки работ могут меняться — некоторые объекты удается выполнить досрочно, другие требуют дополнительного объема согласований и работ. В АО “СГК-Новосибирск” рассказали об основных факторах, которые могут повлиять на увеличение сроков ремонта теплосетей.

В предварительные планы модернизации теплосетей Новосибирска на 2027 год включены улицы Кошурникова, Серебренниковская, Котовского и другие участки. Программа будет представлена в начале следующего года, но подготовка по ряду проектов уже началась. Энергокомпания заблаговременно согласует документацию с муниципалитетом (департаментом дорожно-благоустроительного комплекса, УДС мэрии, ГЦОДД) и смежными организациями («РЭС», «Горводоканал», «Ростелеком», горгаз, метрополитен, «Горэлектротранспорт»). При соответствии реальных условий проекту подрядчики сокращают сроки работ, как это было в 2026 году на ул. Народной. Однако при выходе на объекты часто возникают неучтенные факторы, влияющие на график.

По данным АО «СГК-Новосибирск», основная сложность связана с тем, что город имеет самую высокую плотность подземных коммуникаций в Сибири при стесненных условиях застройки, что исключает наличие свободных «технических коридоров» для теплотрасс. При согласовании проектов собственники смежных сетей стремятся максимально обезопасить свое имущество. Часто они требуют от энергетиков выноса коммуникаций ради удобства их последующего обслуживания, даже если нормативные расстояния по СНиП соблюдены. Перенос или защита таких объектов требуют привлечения специализированных подрядчиков и дополнительных согласований, что затягивает процесс.

Кроме того, в ряде случаев для прокладки теплотрасс необходимо оформление сервитутов на чужие земельные участки. Данная юридическая процедура зависит от третьих лиц (собственников, муниципалитета, регистрирующих органов) и требует много времени.

На сроки влияет и расхождение между архивными данными и фактическим расположением сетей. Рабочая документация строится на изысканиях, однако стопроцентно установить глубину залегания и конструктив смежных коммуникаций заранее невозможно. Так, при замене теплосети на улице Дмитрия Шамшурина данные МБУ «Геофонд» не совпали с реальностью, из-за чего пришлось оперативно корректировать проект.

Еще одним дестабилизирующим фактором является высокий уровень грунтовых вод. Подтопление котлованов и сползание откосов вынуждают энергетиков тратить время на откачку воды, укрепление стен (особенно вблизи жилых домов) и укладку дополнительных водоотводных лотков. С этой проблемой компания столкнулась в 2026 году на улице Кропоткина.

Сложности также могут возникать с согласованием дорожных работ, равно как и согласование с собственниками земельных участков и домов тоже не всегда проходит быстро, а в процессе работы энергетики нередко сталкиваются с критическим состоянием смежных сетей, из-за которых план и сроки работ приходится увеличивать.

Всего за четыре года реализации проектов в Новосибирске СГК заменила 232 км теплосетей, в 2026 году к этому объему добавится еще 61 км.

Источник: https://ksonline.ru/