Минстрой РФ. Разъяснен порядок формирования квитанций ЖКХ за содержание жилья

Россияне все чаще интересуются, вправе ли управляющая организация самостоятельно увеличить стоимость услуг по содержанию жилья или использовать тариф, установленный муниципалитетом, если собственники не голосовали за это.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в недавнем разъяснении дало четкий ответ: такой подход недопустим, если размер оплаты не был одобрен на общем собрании жильцов и не прописан в договоре управления. Официальный документ был обнародован на правовом портале.

В последнее время жители многоквартирных домов все чаще сталкиваются с тем, что управляющая компания начинает взимать плату по муниципальному тарифу или корректирует список услуг, опираясь на постановление местной администрации. В своем письме Минстрой окончательно прояснил этот вопрос. Ключевой принцип заключается в том, что решение о тарифах принимает исключительно общее собрание собственников. Именно оно утверждает, какие работы и услуги будут проводиться, какова их стоимость и какой будет ежемесячная плата за содержание жилого помещения.

В министерстве акцентировали внимание на то, что даже если орган местного самоуправления установил собственный размер платы, автоматически применять его нельзя. Это возможно только в том случае, если жильцы лично одобрили этот тариф и зафиксировали его в договоре управления.

«Действующее законодательство не допускает самостоятельное изменение управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения, то есть без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», - сказано в тексте документа.

Эксперты выделили в документе три основных требования. Управляющая компания обязана не позже чем за 30 дней до проведения собрания предоставить собственникам смету, подробные расчеты и обоснование предлагаемой платы. Изменение перечня работ, услуг или размер платы разрешается исключительно через решение общего собрания. Утвержденный тариф на содержание жилья действует не менее одного года.

Специалисты профильного канала «Управдом ЖКХ» пояснили, что список услуг и размер оплаты являются частью договора управления домом. Любые изменения без согласия жильцов считаются незаконными. Если УК в одностороннем порядке вводит муниципальную ставку или повышает тариф, собственники имеют полное право обжаловать такие действия в установленном порядке.
Письмо Минстроя России от 06.05.2026 N 27154-ДН/04

Источник: https://u-f.ru/