Российская газета. Новые правила о жилье и ЖКХ с 1 марта 2023 года

Рассказываем о самых интересных и важных изменениях в сфере ЖКХ и недвижимости, вступающих в силу с 1 марта 2023 года.

С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.

Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний - по своей инициативе или инициативе жителей-активистов. И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе - если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Жители многоквартирных домов получили возможность делать перерасчет платы за вывоз бытовых отходов в случае длительного отъезда. С 1 марта в силу вступило постановление, которое вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг.

Возможность перерасчета предоставляется вне зависимости от того, как формируются тарифы на эту услугу — с учетом площади жилых помещений или числа прописанных. В правилах закрепили формулу перерасчета для тех случаев, когда размер платы за вывоз ТКО определяется исходя из общей площади, а не числа жильцов.

До 1 марта 2023 года россияне также могли сделать перерасчет платы за вывоз мусора. Однако в случаях, когда тариф за вывоз ТКО формировался на основе метража, жильцы получали отказ. Это связано с тем, что в законодательстве не было формулы пересчета платы за вывоз мусора для таких жилых помещений.

Сделать перерасчет смогут жильцы, которые отсутствуют дома более пяти календарных дней — например, уехали в отпуск или в командировку. Для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию и предоставить подтверждающие документы (туристическую путевку или билеты). Согласно правилам, подать заявление на перерасчет нужно не позднее 30 дней с момента возвращения.

С 1 марта 2023 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые дополняют понятие недвижимого имущества. В перечень теперь включены также: 

• земельные участки;
• здания;
• сооружения;
• машино-места;
• помещения. 

Это позволило применять два дополнительных основания для лишения права собственности. Так, владельцы могут потерять эти объекты, если: 

• используют площади не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Речь идет о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты, мини-отели, склады, а это мешает по объективным причинам другим собственникам;
• не используют площади вообще, что приводит к разрушению помещения или машино-места.

В каждом отдельном случае решение принимать будет суд.

Источники: РБК, Российская газета, сайт https://www.banki.ru