ФИЭГ. Ирина Генцлер: Специальные счета — ресурс для восстановления малого бизнеса в капитальном ремонте многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов со специальными счетами — это преимущественно заказ для малого и, возможно, среднего бизнеса, поскольку заказчик — "коллективный собственник" одного многоквартирного дома, а объем заказа ограничен объемом накоплений в фонде капитального ремонта, которые в настоящее время чаще всего позволяют финансировать одну-две работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действительно ли специальные счета могут быть тем ресурсом, который поможет восстановлению малого бизнеса, в наибольшей мере постра-давшего от корона-кризиса? Сколько в стране специальных счетов и сколько на них накоплено средств?

Специальный счет как альтернативный "общему котлу" способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме стал выбираться собственниками помещений сразу с начала создания региональных систем капитального ремонта. Но доля домов со специальными счетами была низкой. За последние пять лет доля таких домов увеличилась на 36 206 единиц (на 64% в сравнении с 2015 годом), но в це-лом продолжает оставаться достаточно небольшой — 12,7% от общего числа многоквартирных домов, включенных в региональные программы капитального ремонта.

Тем не менее, как число многоквартирных домов, так и их доля в региональных программах пусть медленно, но увеличиваются. Необходимо также иметь в виду, что если оценивать долю домов со специальными счетами по площади, то их доля выше — 19,57% от площади всех много-квартирных домов в региональных программах (на конец 2019 г.). Это позволяет говорить о том, что специальный счет выбирают собственники помещений в домах в среднем с большей площадью, чем многоквартирных домов в "котле".

В первые годы функционирования региональных программ со специальных счетов финансировался незначительный объем ремонтов, особенно в сравнении с ремонтами, которые проводили региональные операторы. И в этом нет ничего удивительного, ведь для проведения ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме сначала необходимо было накопить определенный объем средств. В последние три года объем ремонтов в домах со специальными счетами стал увеличиваться, заметно прирос и объем накоплений на специальных счетах (см. рисунок 2), что позволяет говорить о том, что период первоначальных накоплений заканчивается, и в ближайшие годы можно ожидать увеличения объемов ремонтов домов со специальными счетами.

По данным Фонда ЖКХ, на 1 апреля 2020 г на специальных счетах в совокупности находится 130 256 млн руб лей. Даже учитывая, что часть этих средств принадлежит новым домам, капитальный ремонт которым не потребуется в ближайшие годы, можно ориентировочно предположить, что более 90 млрд руб лей могут быть направлены на работы по капитальному ремонту, что даст возможность поддержать малый бизнес в этой сфере через заказ со стороны собственников многоквартирных домов.

Источник: сайт Фонда "Институт экономики города"