Фонд «Институт экономики города». Президент Фонда Надежда Косарева о внесении изменений в законодательство об участии в долевом строительстве

Заседание Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России прошло под председательством Надежды Косаревой. В мероприятии приняла участие заместитель руководителя Департамента жилищной политики Минстроя России Анна Апполонова.

Главной темой стало обсуждение проекта федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по вопросу рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию.

Законопроект разработан во исполнение поручения Президента Российской Федерации и учитывает актуальные потребности рынка жилищного строительства. Основной целью законопроекта является улучшение положения граждан-участников долевого строительства и создание дополнительных механизмов для приобретения объектов недвижимости. Он направлен на защиту прав граждан и улучшение условий на рынке жилищного строительства.

Среди его основных положений:

- Рассрочка платежей: законопроект предлагает разрешить застройщикам предоставлять гражданам рассрочку по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на граждан и более равномерно распределить их траты, что особенно актуально в условиях высокой инфляции и ставок по ипотеке.

- Залог объектов: в случае, если уплата цены договора производится с рассрочкой, окончание которой приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства будет считаться находящимся в залоге у застройщика до момента полной уплаты.

- Гражданско-правовая ответственность: законопроект устанавливает меры ответственности для участников долевого строительства в случае нарушения сроков внесения платежей по договорам с рассрочкой. Это включает в себя штрафы за просрочку платежей.

- Информационная прозрачность: для повышения доверия между участниками рынка и обеспечения достоверной информации о долговой нагрузке граждан законопроект обязывает застройщиков и органы регистрации прав передавать с использованием единой информационной системы жилищного строительства информацию о заключенных договорах участия в долевом строительстве с рассрочкой платежей после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в кредитные организации для последующей передачи такой информации в бюро кредитных историй. Это позволит банкам более точно оценивать платежеспособность клиентов.

- Уточнение условий по счетам эскроу: законопроект также уточняет, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве, предусматривающего полную уплату цены после ввода объекта в эксплуатацию, денежные средства на счет эскроу до ввода объекта в эксплуатацию могут быть внесены частично.

По мнению руководителя комиссии Надежды Косаревой в целом законопроект позволяет выстроить более сбалансированные отношения участника долевого строительства и застройщика, застройщика и банка. Однако, по ее мнению, требуется ряд уточнений. Например, предлагается зафиксировать минимальное количество средств на счету эскроу, которые демонстрируют готовность участника долевого строительства в выполнении обязательства по рассрочке платежей.

Участники дискуссии высказали свои замечания и предложения. В целом комиссия поддержала актуальность законопроекта. Конкретные предложения участников обсуждения будут направлены в Минстрой России.

Источник: https://www.urbaneconomics.ru/