Из информационных  банков АСДГ тел. (383) 227-11-16 E-mail admin@asdg.ru www.asdg.ru

Постановление администрации г. Губкинского

23.01.2007 № 4

«Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории»

В соответствии со статьей 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава муниципального образования город Губкинский, Администрация города Губкинского п о с т а н о в л я е т :

1. Утвердить Порядок подготовки документации по планировке территории согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Нефтяник Приполярья» и разместить на официальном сайте Администрации города.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации города Скиданова А.А.

Глава города

В.В.Лебедевич

Приложение

утверждено

постановлением Администрации города

№ 4 от 23 января 2007 года

ПОРЯДОК

подготовки документации по планировке

территории города Губкинского

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Уставом муниципального образования город Губкинский, в целях реализации статей 41 - 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок подготовки документации по планировке территории города Губкинского.

1.3. Документация по планировке территории города Губкинского включает в себя:

- проекты планировки территории;

- проекты межевания территории;

- градостроительные планы земельных участков (в составе проектов межевания территории или в виде отдельных документов).

1.4. Подготовка и утверждение документации по планировке территории города Губкинского осуществляется в порядке, установленном статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.5. Подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования муниципального образования город Губкинский обеспечивает орган местного самоуправления с соблюдением требований статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Проект планировки территории

2.1. Проект планировки территории является градостроительным документом, разрабатываемым в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) территории муниципального образования.

Для городского округа с численностью населения до пятидесяти тысяч человек проект планировки территории может разрабатываться вместе с генеральным планом как единый документ.

В составе проекта планировки территории может разрабатываться проект межевания территорий.

2.2. Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с установленными в генеральном плане города элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами правил застройки.

3. Проект межевания территории

3.1. Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

3.1.1. Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами правил застройки по решению органа местного самоуправления, применительно к территории которого он разрабатывается, или по заявкам собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

3.1.2. Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки территорий города Губкинского и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры территории города либо их частей.

3.2. При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или по заявлению землепользователя (или по согласованию с ним) об изменении границ земельных участков (при наличии оснований);

3.3. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий города устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут быть выделены для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

3.4. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами застройки.

В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправлении, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель и соблюдении требований действующего законодательства.

3.5. При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории:

- под зданиями и сооружениями;

- проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям;

- открытых площадок для временного хранения автомобилей;

- придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок, физкультурных площадок;

- резервных территорий.

3.6. При разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить:

- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);

- возможность разрешения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

3.7. При разработке проектов межевания учитываются красные линии, опорные (дежурные) планы территории города, регистрационные планы подземных инженерных коммуникаций и атласы геологических выработок.

4. Градостроительный план земельного участка

4.1. Градостроительный план земельного участка изготавливается:

- в составе проектов межевания, которые являются составной частью проектов планировки территории;

- в составе проектов межевания, которые подготавливаются как самостоятельные документы применительно к ранее выделенным (посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры;

- в виде отдельного документа.

4.2. Форма Градостроительного плана земельного участка и порядок его составления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Подготовка и утверждение документации

по планировке территории

5.1. Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Губкинский (проекты планировки территории и проекты межевания территории) принимается Главой города, либо на основании предложения физических и юридических лиц в форме распоряжения.

5.2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации+города.

5.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Губкинского свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5.4. Разработка документации по планировке территорииосуществляется по инициативе органов местного самоуправления города Губкинского либо на основании предложения физических и юридических лиц.

5.5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. К подготовке документации по планировке территории могут привлекаться специалисты структурных подразделений администрации города, специалисты проектных и научно-исследовательских институтов, а также специалисты предприятий и организаций, ответственных за содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения в установленном законом порядке.

5.6. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Губкинский, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

5.7. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Губкинский, Положением о порядке организации и проведении публичных слушаний в городе Губкинском утвержденным решением Городской Думы от 21.02.2006 года №43.

5.8. Документация по планировке территории утверждается распоряжением Администрации города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, или принимается решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения

5.9. Утвержденная документация подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города.