Из информационных банков

АСДГ

тел. (383) 227-11-16

E-mail admin@asdg.ru

www.asdg.ru

Постановление мэра г. Хабаровска

13.10.2006 № 1263

«Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов,

переданных МУП г. Хабаровска «СЗ по ЖКУ» по договору безвозмездного пользования,

заключенного Департаментом муниципальной собственности администрации города,

в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме,

либо в управление вновь образованным товариществам собственников жилья,

либо в управление управляющей организации»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" и в целях утверждения единого порядка в г. Хабаровске передачи многоквартирных домов, переданных МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" по договору безвозмездного пользования, заключенного департаментом муниципальной собственности администрации города, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов, переданных МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" по договору безвозмездного пользования, заключенного департаментом муниципальной собственности администрации города, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, либо в управление вновь образованным товариществам собственников жилья, либо в управление управляющей организации согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра города по городскому хозяйству Волокжанина А.Н.

Мэр города

А.Н.Соколов

Приложение

к постановлению

мэра города Хабаровска

от 13 октября 2006 г. N 1263

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПЕРЕДАННЫХ

МУП Г. ХАБАРОВСКА "СЗ ПО ЖКУ" ПО ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО

ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОГО ДЕПАРТАМЕНТОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА, В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

ЛИБО В УПРАВЛЕНИЕ ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫМ ТОВАРИЩЕСТВАМ

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЛИБО В УПРАВЛЕНИЕ

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирных домов, переданных МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" по договору безвозмездного пользования, заключенного департаментом муниципальной собственности администрации города, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - СП МКД), либо в управление вновь образованным товариществам собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ), либо в управление управляющей организации (далее по тексту - УО).

2. Передача многоквартирных домов осуществляется на основании распоряжения мэра города после принятия решения о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Основанием для подготовки распоряжения мэра города о передаче многоквартирного дома в управление является соответствующее заявление СП МКД, либо ТСЖ, либо УО, направленное в управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города, в произвольной форме с комплектом следующих документов:

3.1. При выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме к заявлению прилагаются:

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);

- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;

- информацию о лицах, уполномоченных собственниками обслуживать внутридомовые инженерные системы, с документами, подтверждающими их полномочия.

3.2. При выборе способа управления посредством создания товарищества собственников жилья к заявлению прилагаются:

- устав товарищества собственников жилья;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;

- протокол избрания членов правления и председателя ТСЖ.

3.3. При выборе способа управления посредством управляющей организации к заявлению, согласованному с выбранной управляющей организацией, прилагаются:

- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;

- информация, подтверждающая соответствие управляющей организации, выбранной по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, требованиям, установленным федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- сведения, подтверждающие, что в отношении управляющей организации не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- сведения, подтверждающие, что деятельность управляющей организации не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- сведения об отсутствии у управляющей организации задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу);

- сведения об отсутствии у управляющей организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

- копия договора управления многоквартирного дома;

- иные документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством.

4. На основании полученного заявления и приложения необходимых документов, Управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города готовит и согласовывает со всеми сторонами, участвующими в процессе приема-передачи многоквартирного дома, проект распоряжения мэра города о передаче многоквартирного дома в управление.

5. На основании распоряжения мэра города о передаче многоквартирного дома в управление СП МКД, либо ТСЖ, либо УО департамент муниципальной собственности исключает из ранее заключенного договора с МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" дом (дома), вошедший (вошедшие) в распоряжение мэра города о передаче многоквартирного дома (домов).

6. Непосредственно процесс приема-передачи многоквартирного дома осуществляется МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" в соответствии с мероприятиями, указанными в распоряжении мэра города, по акту приема-передачи.

7. При передаче многоквартирного дома фиксируется техническая информация о доме (домах), с приложением технического паспорта на жилое строение со сроком инвентаризации не позднее 5-ти лет, копии границ раздела по инженерным сетям между МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" и поставщиками коммунальных услуг, сведения о состоянии лицевых счетов по расчетам с собственниками, арендаторами и нанимателями жилых помещений.

8. После подготовки акта приема-передачи и подписания его передающей и принимающей сторонами документ утверждается в департаменте муниципальной собственности администрации города.

9. С момента подписания акта приема-передачи и утверждения его департаментом муниципальной собственности МУП ГХ "СЗ по ЖКУ" приступает к предупреждению поставщиков коммунальных услуг, а также специализированных организаций о внесении соответствующих изменений в ранее заключенные договоры.

10. Акт приема-передачи дома (домов) является основанием для СП МКД, ТСЖ, УО приступить к выполнению функций управления домом (домами).

11. Учет многоквартирных домов, реализовавших выбранный способ управления до 01.01.2007, а также в случае изменения способа управления многоквартирными домами после этого срока, осуществляет управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города.

Об АСДГ