АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ
И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ

В Екатеринбурге прошел общероссийский форум стратегического развития «Города России: технологии лидерства». В рамках события, в том числе, освещались вопросы частичного расселения многоквартирных домов (МКД) и реализации комплексного развития территорий (КРТ).

Сотрудники челябинской администрации предложили участникам форума обсудить общие проблемы, которые возникают при решении этих задач. Так, одна из насущных тем — «Что делать, если многоквартирный дом надо включать в территорию КРТ, а нужного количества голосов собственников на общем собрании не набрали». При этом каких-либо норм, регламентирующих такие случаи, еще нет, сообщает Комсомольская правда.

 — Также не урегулирован случай изменения статуса МКД после опубликования проекта решения о комплексном развитии жилой застройки. Были случаи, когда после этого дом менял статус с аварийного на неаварийный. Есть граждане, которые категорически не хотят, чтобы их дом считался аварийным — они обращаются в суд и дом этот статус теряет. И мы не понимаем, что делать с таким домом, если он уже включен в границы КРТ, — пояснила председатель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Анастасия Лаптиева.

Не менее важный вопрос, с которым сталкивается не только Челябинск, но и почти каждый российский город при расселении аварийных многоквартирных домов, — «Что делать, если формально жильцы зарегистрированы, а фактически в квартире давно никто не живет?». В этом случае муниципалитету приходится обращаться в суд. Пока официально процесс выселения не завершится, органы местного самоуправления не могут начать демонтаж аварийного дома, что влечет за собой другие проблемы.

 — Не до конца расселенные аварийные дома — это наша боль. В них происходят пожары, их разграбляют различные неустановленные лица. В итоге порядка 3 миллионов рублей в год по муниципальному контракту тратится на то, чтобы три раза в сутки охранная организация патрулировала такие дома. Чтобы предотвратить такие случаи Челябинск уже выходил с инициативой на уровень Российской Федерации и просил рассмотреть возможность внесения изменений в статью 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, чтобы предусмотреть для таких домов возможность разбора надземного аварийного конструктива (до завершения официального процесса выселения), — добавила Анастасия Лаптиева.

Начальник Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска Наталья Чернушкина подчеркнула, что в городе появился первый КРТ жилой застройки в границах Пушкина — Тимирязева — Свободы — Плеханова, расселение в рамках которого полностью завершено и инвестор скоро получит разрешение на строительство.

Третья сложность, актуальная уже для застройщиков, — «Гаражные массивы, включенные в территорию под КРТ». Участники панельной дискуссии отметили, что выкупить их у владельцев гораздо сложнее, чем квартиры.

 — Когда вы выкупаете квартиру у собственника это несложно, потому что собственник часто сам хочет съехать из этого дома. Но когда вы приходите к владельцу гаража, то порой никакими деньгами его оттуда не извлечь. Он никуда не торопится. Гараж для него это хобби, — рассказал исполнительный директор объединенного филиала компании «Брусника» в Перми и Челябинске Дмитрий Ступин.

Заместитель главы Тюменской администрации Дмитрий Иванов добавил, что при разработке площадки под КРТ они используют формулу, которая позволяет понять, положительна или отрицательна будет финансовая модель территории:

Заезжаем на территорию, фиксируем все объекты. Понимаем в каких объемах можно будет построить новые жилые комплексы, считаем затраты на строительство и доходы

К слову, на сегодняшний день в Сургутском районе ХМАО — Югры числится 400 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Оно появилось во второй половине XX века, когда строились деревянные дома для геологов и нефтяников.

 — Застройщики у нас не очень хотят работать с собственниками при их переселении, решать проблемы путем судов и уговоров. Мы взяли эти обязательства на себя, гарантируя застройщику простоту работы с территорией, — отметила первый заместитель главы Сургутского района Юлия Маркова.

Добавим, участники мероприятия затронули тему включения в границы комплексного развития территорий (КРТ) объектов незавершенного строительства и территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Жители таких участков зачастую не готовы к переезду, поскольку привязаны к своим частным домам и хозяйствам.

Источник: https://kursdela.biz/