Минстрой РФ. Министерство предлагает отменить выдачу жилищных сертификатов на вторичное жильё, но разрешить их использование в индивидуальном строительстве

Соответствующий проект постановления Правительства опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Инициатива меняет принцип обеспечения жилыми помещениями и утверждает использование социальных выплат только на первичном рынке жилья, «имеющим более привлекательную ценовую конъюнктуру по сравнению с рынком вторичного жилья», — обосновывается проект в пояснительной записке. 

Основная доля сделок по сертификатам приходится на вторичное жильё, что приводит к росту цен на данную недвижимость, отмечают в министерстве.  Принятые поправки простимулируют строительство и смежные с ним промышленные сферы, а граждане станут «владельцами принципиально нового жилья с более оптимальной планировкой, а также современной инфраструктурой». 

Также проект разрешает использовать сертификат для строительства индивидуального жилого дома. 

Чтобы получить выплату на строительство индивидуального жилого дома, гражданину потребуется предоставить в банк, который осуществляет операции со льготными выплатами, выписку из ЕГРН, подтверждающую право на участок. Также нужно будет подтвердить, что планируемый дом соответствует установленным законом параметрам, а конкретный участок пригоден для строительства жилья. Кроме того, потребуется предоставить информацию о площади дома и стоимости строительных работ. 

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, которое выдаётся на конкретного гражданина. Этот документ подтверждает право на приобретение в собственность жилого помещения за счёт государственных средств. Его нельзя унаследовать, он выдаётся только на конкретного человека. Сейчас полученные средства можно потратить на покупку жилья в новостройке, в том числе на этапе строительства, или на вторичном рынке, а вот обналичить их нельзя.

Сумма выплаты не фиксированная, её рассчитывают исходя из норматива площади жилого помещения и стоимости одного квадратного метра по России на момент выдачи сертификата. А в некоторых регионах, в том числе в Москве, применяют повышающий коэффициент.

После получения сертификата семье отводится три месяца на покупку жилья. Выплату перечислят продавцу по безналу. К этим деньгам можно добавить свои сбережения, материнский капитал или кредитные средства.

Государственные жилищные сертификаты выдаются в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Право на их получение закреплено за военнослужащими, молодыми семьями, инвалидами, молодыми специалистами (врачами, учёными, сельскими учителями), ветеранами Великой Отечественной войны и их вдовами, сотрудниками и пенсионерами органов внутренних дел, жителями Крайнего Севера и районов, приравненных к нему, вынужденными переселенцами, а также гражданами, потерявшими жильё в результате чрезвычайных ситуаций.

Чтобы претендовать на сертификат, представители этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. То есть у них не должно быть жилья в собственности или найме либо жилое помещение должны признать не соответствующим установленным требованиям по площади на одного члена семьи. Нуждающейся признают и семью, проживающую в жилом помещении совместно с другой семьёй, в составе которой есть больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания. Признать семью или гражданина нуждающимися должен территориальный орган местного самоуправления.