АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ
И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ

Собственники жилья в пяти многоквартирных домах Ханты-Мансийска не могли самостоятельно определиться с выбором управляющих компаний, и за них это сделал Департамент городского хозяйства Администрации города. В сентябре были проведены конкурсы по отбору УК для домов №2 на ул. Красноармейской, №3 на ул. Пушкина, №15 на ул. Энгельса, №10 на ул. Анны Коньковой и №8 на ул. Грибной.

Как поясняют в Департаменте, в большинстве случаев собственники отказались от услуг организаций, ранее обслуживающих их дома. Пример такой ситуации – двадцатилетний деревянный дом №2 на ул. Красноармейской. Жильцы проявляли недовольство качеством обслуживания. В доме было немало проблем с инженерными сетями, фундаментом. При этом за обслуживание собственники платили ООО «Чистый дом» 29 руб. 08 коп. с 1 кв. м. – в год получалось около 200 тысяч. Этого не могло хватать на достойное поддержание в порядке дома и двора, хотя оговоренный объем работ компанией выполнялся.

В 2014 году в ходе подготовки к лицензированию ООО «Чистый дом» инициировало собрание собственников дома - чтобы те продлили договор на обслуживание. Но жильцы отказались от услуг компании, а прийти к согласию и выбрать новую управляющую организацию они не смогли. Поэтому Департаменту городского хозяйства Администрации города пришлось проводить конкурс на право осуществлять управление домом.

Проводить конкурсы по отбору управляющей организации в отношении домов, состоящих из 30 и более квартир, органы местного самоуправления обязывает Жилищный кодекс РФ – в тех случаях, когда собственники не делают этого сами.

Кстати, на конкурсной основе в обязательном порядке определяется управляющая компания и для многоквартирных домов, в которых совокупная доля собственников - физических лиц составляет менее 50%. Так, дом №8 на ул. Грибной некогда был построен строительной организацией для своих сотрудников, затем она распалась, и дом остался без управляющей компании. По просьбе правительства Югры муниципалитет организовал выбор УК на конкурсной основе.

Получается, что в интересах жильцов – самостоятельно и без промедления выбрать управляющую компанию, если он еще не сделан. Это важно еще и потому, что собственники сами смогут договориться с управляющей компанией о размере платежей за обслуживание их домов. Когда конкурс проводит орган муниципальной власти, он самостоятельно определяет размер стоимости за обслуживание дома.

Так, по результатам проведенных конкурсов плата за обслуживание составила: 35,98 рублей за кв. м для дома №3 на ул. Пушкина, 3912 руб. для дома №15 на ул. Энгельса, 38,33 руб. для дома №10 на ул. Анны Коньковой и 31,15 руб. для дома №8 на ул. Грибной. Во всех этих случаях размер платежа серьезно возрос.

«Прежде плата в этих домах была низкой, так как до недавнего времени некоторыми многоквартирными домами, состоящими из 30 и более квартир, собственники управляли самостоятельно. Они заключали договоры лишь на часть услуг, стремясь при этом к наименьшей величине платы, хотя низкая стоимость не гарантирует высокое качество, - разъясняет Дмитрий Белкин, и.о. начальника отдела по работе с управляющими организациями и ТСЖ Департамента городского хозяйства Ханты-Мансийска. - Теперь же плата для них возросла, так как органы местного самоуправления при проведении конкурса обязаны рассчитать плату за обслуживание дома в соответствии с утвержденным на федеральном уровне перечнем необходимых работ».

«По закону, если конкурс состоялся, собственники жилья обязаны заключить договор с организацией-победителем, - комментирует заместитель главы Администрации Ханты-Мансийска Теодор Марютин. – Впрочем, это не лишает их возможности реализовать свое право на выбор управляющей компании впоследствии (но не ранее, чем по истечении одного года). Даже во время проведения конкурса, в течение месяца, пока конкурсная документация размещена в сети Интернет (на портале torgi.gov.ru), они тоже могут успеть выбрать ту же или другую УК. Но при этом от собственников требуются понимание происходящих процессов, знание своих прав и обязанностей, организованность и ответственность».