С А Я Н С К

Направляем Вам ответы на предлагаемые вопросы для подготовки очередного XXV Общего собрания АСДГ.

1. Что наиболее значительное удалось сделать в области ЖКХ в 2007году?

Жилищно-коммунальное хозяйство г. Саянска развивается в рамках областной программы реформирования отрасли.

В г. Саянске создано восемь управляющих компаний, обслуживающих весь жилищный фонд города. Все восемь управляющих компаний имеют организационно - правовую форму общества с ограниченной ответственностью.

На обслуживании в управляющих компаниях находится 127 многоквартирных домов и общежитий, что составляет 100% жилищного фонда города.

Финансирование затрат на жилищно-коммунальное хозяйство осуществляется полностью за счет квартирной платы. Из местного бюджета оплачивается только капитальный ремонт муниципальной доли жилья в домах, а это 5% от всего жилищного фонда.

В 2007 году значительно возросли объемы выполнения ремонтных работ, улучшилось состояние жилищного фонда.

Жители 42 домов приняли решение о проведении капитального ремонта кровель, инженерных сетей за счет дополнительных средств, не входящих в состав квартирной платы.

Внедряются прогрессивные ресурсосберегающие технологии (установка приборов учета, терморегуляторов).

На 01.01.2008г. установлено индивидуальных приборов учета в количестве 2500 шт.

По итогам 2007 года из бюджетов всех уровней возмещено 100% оказанных льгот и субсидий.

Все 100% средств были перечислены предприятиям ЖКХ.

2. Какие успехи и достижения ваших коллег из других городов Вы особо отметили?

-особо никаких.


3. Какие наиболее трудные проблемы не удалось решить в прошедшем году?

Проблемы практически те же, что и были в 2006году:

3.1. Субсидирование затрат собственников на капитальный ремонт. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое

помещение включена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но согласно методическим рекомендациям, утвержденным Министерством регионального развития РФ № 58 и Министерством здравоохранения и социального развития РФ № 403, приказом от 26.05.2006 г. (п. 91.2), субсидия на капитальный ремонт не распространяется.

В г. Саянске собственники 42 многоквартирных домов из 127 приняли решение о проведении в своих домах капитального ремонта.

Затраты составляют от 1,56 до 5 руб. с квадратного метра на срок от года до четырех лет. Среди собственников жилья в этих домах 20% являются получателями субсидий на ЖКУ, но, к сожалению, без учета затрат на капитальный ремонт.

3.2. Отсутствие законодательной базы, регламентирующей установку индивидуальных приборов учета.

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» с 01.01.2006 г. отменены Положения о порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета, утвержденные органами местного самоуправления.

Федеральным законодательством на сегодня регламентируется только порядок эксплуатации приборов учета, их принадлежность и расчет по ним.

Необходимо скорейшее принятие федеральных документов, расписывающих порядок установки приборов учета, а также технические регламенты для них.

3.3. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Министерство регионального развития РФ должно было утвердить до 1 октября 2006 г. положение об инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

На сегодняшний день Министерство регионального развития РФ утвердило только положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В п.5 II раздела данного Положения сказано, что инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению.

В данном Положении ничего не сказано о том, кто должен разрабатывать и изготавливать инструкцию по эксплуатации многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до разработки и утверждения данного Положения, так как многих застройщиков уже нет.

4. Какие задачи стоят в 2008году?

Основной задачей является реализация Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Разработаны мероприятия, направленные на формирование благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ.

Проводится разъяснительная работа среди населения о преимуществах способа управления товариществом собственников жилья.

В данное время на 8 многоквартирных домах (6% от всего жилищного фонда) проводятся собрания, с целью создания ТСЖ в феврале-марте 2008г.

5. Какую помощь и содействие, на Ваш взгляд, может оказать АСДГ в решении стоящих проблем?

АСДГ может оказать помощь в ликвидации пробелов законодательства РФ в области ЖКХ (см. вопрос 3).