Крупные инвестиционные проекты
Строительство жилья в г.Новосибирске

Жилой фонд Новосибирска составляет 26094,4 тыс кв.м, из них ветхий и аварийный фонд - 660,7 тыс кв.м (2,5% от всего жилого фонда). По строительству нового жилья, начиная с 2001 года, наблюдается следующая динамика:

Согласно документов по планировке территории в Новосибирске имеется резерв для строительства до 2015 года 10612 тыс кв.м комплексной жилой застройки.

Наиболее приоритетной для комплексного жилого строительства является застройка следующих микрорайонов:

Название микрорайона		Площадь, га	Ожидаемый ввод жилья, тыс кв.м	Сметная стоимость строительства, млн руб.	Описание проекта застройки
Необходимо обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой
1	Ключ-Камышенский	164,0	1474,0	32640,2	Каркасно-панельные и кирпичные дома. Требуется снос ветхого жилья. В составе комплексной застройки 6 школ и 9 детских садов.
2	Плющихинский (Восточный)	57,0	526,68	10858,0	Каркасно-панельные дома. В составе комплексной застройки 3 школы и 5 детских садов.
3	Южно-Чемской	85,5	790,02	17494,2	Кирпичные и монолитные дома. В составе комплексной застройки 2 школы и 7 детских садов.
4	Первомайский	15,84	180,0	4225,0	Кирпичные дома переменной этажности. В составе комплексной застройки 1 школа, 2 детских сада и спортивный комплекс.
5	Стартовый - Горская	21,6	325,3	7319,3	Кирпичные дома. Требуется снос 48 домов. В составе комплексной застройки 1 детский сад и спортивный центр.
Необходима модернизация объектов коммунальной инфраструктуры
6	Родники	74,0	683,76	14096,4	Каркасно-панельные дома 90 серии. В составе комплексной застройки 3 школы и 7 детских садов.
7	Тихвинский	6,5	69,56	1530,4	Дома - сборно-монолитный каркас с эффективными кирпичными стенами. В составе комплексной застройки 2 детских сада.
8	Береговой	62,03	534,6	12295,8	Кирпичные дома. В составе комплексной застройки 2 школы, 3 детских сада и спортивный центр.
9	По ул.Петухова	31,7	214,0	4737,9	Кирпичные дома. В составе комплексной застройки 1 школа и 4 детских сада.
	ИТОГО	518,1	4798,0	105197,2

Для организации массового жилищного строительства, создания благоприятного инвестиционного климата в Новосибирске разработан пакет нормативных актов по сокращению сроков оформления земельных документов для жилищного строительства, благодаря чему срок согласования и прохождения проекта распоряжения мэра о предоставлении земельного участка для строительства сокращен до 14 дней.

В результате принятых мер было предварительно согласовано размещение земельных участков для жилого строительства общей площадью 436,6 га и предоставлено земельных участков для жилого строительства общей площадью 92,58 га.

Департаментом земельных и имущественных отношений города Новосибирска развернута работа по подготовке и продаже на аукционах и торгах земельных участков для строительства. В 2005 году подготовлены и проданы на торгах земельные участки общей площадью 40 га. Данная работа носит плановый характер и на 2006 год намечено продать на торгах земельные участки общей площадью 90 га.

Таким образом, город Новосибирск имеет потенциал для обеспечения эффективного инвестирования комплексного жилого строительства с обеспечением земельных участков коммунальной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и готов участвовать в реализации программы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» и «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище».

Три площадки (жилые районы «Родники», « Плющихинский» и «Тихвинский», общей емкостью 1,28 млн кв. м жилья), представленные на конкурс 2006 года в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой», получат государственную поддержку из федерального центра в объеме 327,5 млн рублей.

В Новосибирске особое внимание уделяется развитию индивидуального жилищного строительства. Городскими службами проведена инвентаризация существующего частного сектора и подготовлена ускоренная процедура ввода для индивидуальных домов, которые эксплуатировались незаконно. Таким образом, уже в 2006 году планируется ввести 150 тыс кв.м индивидуального жилья. При разработке Генерального плана определены перспективные площадки для дальнейшей массовой индивидуальной застройки. Уже обозначена площадь их освоения - 260 га (около 2800 участков) с потенциальным объемом строительства 350 тыс кв. м индивидуального жилья.