Крупные инвестиционные проекты
Строительство Технопарка в сфере высоких технологий в новосибирском Академгородке

Цели создания Технопарка:

• Коммерциализация потенциала научно-технического и образовательного комплекса региона, в первую очередь потенциала институтов Новосибирского научного центра;
• Развитие взаимовыгодных партнерских отношений научно-образовательного комплекса, наукоемкого бизнеса и власти;
• Вывод на международный рынок отечественных инновационных продуктов;
• Содействие развитию новых и действующих предприятий, компаний в сфере инноваций и высоких технологий, создание "точки роста" инновационного и малого предпринимательства;
• Создание на уровне мировых стандартов условий для работы, отдыха и проживания специалистов и членов их семей.

Задачи проекта:

• Создание в соответствии с мировыми стандартам развитого комплекса офисных и лабораторных зданий и сооружений Технопарка, включая бизнес-инкубаторы для развития начинающих инновационных компаний;
• Формирование развитой сервисной инфраструктуры поддержки инновационного бизнеса и услуг коллективного пользования;
• Формирование механизмов по созданию и эффективному сопровождению инновационных бизнесов;
• Создание эффективного механизма управления Технопарком;
• Создание комплекса объектов деловой и социальной инфраструктуры, обеспечивающих развитие деловой активности, нормальные условия для проживания и отдыха сотрудников компаний, функционирующих в Технопарке, включающий общественно-деловой центр, жилую зону с объектами социальной инфраструктуры, объекты инженерной инфраструктуры для обеспечения вновь созданных и действующих объектов.

Управление

В целях организации и эффективного функционирования в Новосибирской области Технопарка в рамках Государственной программы "Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий", одобренной распоряжением Правительства РФ от 10.03.2006 г. № 328-р создан исполнительный орган - фонд "Научно-технологический парк Новосибирского Академгородка" ("НТП Академгородок"), учредителями которого являются:

• администрация Новосибирской области
• Сибирское отделение РАН
• мэрия Новосибирска

26 июля 2006 года состоялось подписание Инвестиционного соглашения администрацией Новосибирской области, мэрией Новосибирска, СО РАН и компанией инвестором "РосЕвроДевелопмент" о реализации проекта строительства технопарка, общественно-делового центра и жилого комплекса в новосибирском Академгородке.

Состав объектов строительства

Для достижения целей и решения задач проекта, необходимо строительство комплекса объектов недвижимости, включающего в себя:

1.Технопарк - офисные здания и лабораторные модули общей площадью около 160 тыс кв.м., в том числе четыре специализированных бизнес-инкубатора, общей площадью не менее 80 тыс кв.м.

2.Общественно-деловой центр общей площадью 85 тыс кв.м. в составе:

• выставочный центр;
• конгресс-центр на 1 тыс.мест;
• торгово-развлекательный комплекс;
• отель на 220 номеров.

3.Жилой микрорайон (для сотрудников компаний-резидентов) общей площадью 380 тыс кв.м., в составе:

• жилье класса эконом +;
• жилье бизнес-класса;
• объекты социальной инфраструктуры 20 000 кв.м.

Суммарная площадь объектов - 625 тыс кв.м.

Финансирование проекта

Стратегический инвестор - компания "РосЕвроДевелопмент", была определена по итогам открытого конкурса

Суммарная стоимость проекта - около 17 млн рублей (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).

Стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры для объектов Технопарка - около 2 млн рублей.

	Инвестор готов профинансировать 100% строительства объектов проекта, включая объекты инженерной инфраструктуры. В этом случае в собственность государства переходит (согласно условиям конкурса) 10% площадей в Технопарке (10 тыс кв.м.) и 20 тыс кв.м. в объектах социальной инфраструктуры (см. рис. 1).
	На каждый вложенный бюджетный рубль в создание инженерной инфраструктуры инвестор обязуется дополнительно построить и безвозмездно передать эквивалентное количество кв. м в объектах недвижимости Технопарка (см. рис. 2).
	При условии государственных инвестиций в создание инфраструктуры в размере 2 млрд руб. - количество передаваемых площадей в объектах Технопарка составит 80 тыс кв.м что составляет не менее 50% от общей площади (при экспертной оценке стоимости 1 кв.м = 28 570 р.) (см. рис. 3).

Проект создания технопарка является самым крупным градостроительным проектом в азиатской части России. В настоящий момент свыше 30 инновационных компаний региона, а также институты СО РАН выразили намерение стать резидентами Технопарка.

Основными направлениями деятельности Технопарка станут: биомедицина и биотехнологии, информационные технологии, силовая электроника и приборостроение. Общее число специалистов, занятых в технопарке, к 2012 году должно составить 10 тысяч человек.

Архитектурную концепцию технопарка разрабатывает известная британская компания RMJM.