Инвестиционные проекты,
реализованные на территории Мирнинского района в 1999-2004 гг.

На жилищное строительство предприятиями и организациями района в 2004 году направлено 3,8% от инвестиций в основной капитал.

Таблица 2.3.8.
Динамика ввода жилья

За два последних года предприятия увеличили ввод жилья, а индивидуальные застройщики последние четыре года уменьшают ввод. Общая тенденция показывает снижение ввода жилья с 2000 года.

Ввод жилья на 1000 жителей в районе составил 141,5 кв.м., по республике –
249,4 кв.м. В республике на первом месте по вводу жилья на 1000 жителей уже два года подряд находится Ленский район (2004 год – 548 кв.м., 2003 год – 555 кв.м.).

Таблица 2.3.9.
Ввод жилья в Мирнинском районе в 2004 году

За счет всех источников финансирования в районе введено 190 квартир, в 2003 году введено 212 квартир. В республике введено 3029 квартир, снижение ввода произошло на 9,8%.
Средняя фактическая стоимость строительства одного кв. метра жилья в республике в 2004 г. составила 13858 рублей. В Мирнинском районе средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м. жилья сложилась в 35367 рублей.

Ввод производственных и непроизводственных объектов

Введен в эксплуатацию первый гидроагрегат на Светлинской ГЭС, вводятся объекты на строящихся подземных рудниках «Мир» и «Айхал», на трубке «Юбилейная», продолжается обустройство Иреляхского месторождения.

Таблица 2.3.10.
Ввод в действие зданий и сооружений за 2004 год

Введено в действие объектов социально-культурного назначения: в июне АК «АЛРОСА» вводит клуб на 250 мест и спальный корпус на 30 мест в детском лагере отдыха «Орленок», пункт проката на горнолыжной базе, в декабре - крытый каток в п. Айхал площадью 1800 кв.м.
За последние пять лет в районе было введено:

• общеобразовательных школ – 1 в г. Мирном на 540 ученических мест (2001 г);
• больниц – 1 на 5 коек в детском  лагере  отдыха «Орленок» (2002г.);
• клубов – 1 на 250 мест (2004 г.).

Ввода дошкольных учреждений после 1999 года не было (1999 год - введен детский сад в п. Айхал на 185 мест). Ввода поликлиник после 1998 года не было (1998 год - введена детская поликлиника на 300 посещений в смену в г. Мирном).

Важнейшие объекты
На строительстве Вилюйской ГЭС-3 фактически использовано 107,2% от средств (без НДС) предусмотренных АК «АЛРОСА» на 2004 год, введен в эксплуатацию первый гидроагрегат Светлинской ГЭС.
ГОК тр. «Юбилейная» – фактически использовано 114,8% от предусмотренных на год средств, техническая готовность составила 96,09%.
Прииск «Анабар» – фактически использовано 97,5% от предусмотренных на год средств, техническая готовность составили 75,89%.
Рудник «Интернациональный» – по восполнению выбывающих мощностей фактически использовано 71,9% от средств, предусмотренных на год.

В связи с этим особо хочется отметить стабильный рост объема капитальных вложений, который по-прежнему поддерживается устойчивым финансовым положением основного инвестора и градообразующей компании — АК «АЛ РОСА».
Компанией АК «АЛРОСА» осуществляется производственное и непроизводственное строительство.

Таблица 2.3.11.
Выполнение плана капитального строительства АК «АЛРОСА»
 за 1999-2003 гг.* и перспективы до 2007 г.*

*АК «АЛРОСА», годовые отчеты за 1999, 2001, 20003 гг.

В 1999 году 84,9 % вложений были направлены на производственное строительство, реконструкцию и техническое перевооружение.
В 1999 году появилась дополнительная возможность направления средств на строительство социальных объектов, объем непромышленного строительства по сравнению с 1998 годом возрос в 3,6 раза.
Из объектов промышленного строительства в 1999 году были возведены: первая очередь пускового комплекса рудника «Интернациональный», завершено строительство комплекса автобазы технологического транспорта на карьере «Юбилейный», введена в эксплуатацию пилотная фабрика на Накынском месторождении алмазов, завершены работы по инженерным магистральным сетям г. Мирного.
Из объектов непроизводственного строительства в 1999 году были построены: православный храм на 400 прихожан, также введен ряд объектов жилья и соцкультбыта – баня на 36 мест, детский сад на 185 мест в п. Айхал, спальный корпус на 50 мест в лагере отдыха «Орленок», 16-квартирный жилой дом в г. Мирный, 12-квартирный жилой дом в п. Алмазный, 2-квартирный жилой дом в п. Дорожный, 42-квартирный жилой дом в п. Небуг Краснодарского края.
К 1999 г. уже ряд лет наблюдалась тенденция к снижению объема незавершенного строительства.

Таблица 2.3.12.
Капитальные затраты на строительство жилья
и объектов социальной сферы, млн руб.*

* АК «АЛРОСА», Годовой отчет, 1999, с. 33

В последующие годы основной задачей Компании являлось строительство объектов сырьевой базы.  В 2001 г. были перевыполнены планы строительства следующих сырьевых строек: подземный рудник «Интернациональный» – освоено 893,1 млн руб.; подземный рудник «Мир» – освоено 634,1 млн руб.; подземный рудник «Айхал» – освоено 314,6 млн руб.; месторождение на трубке «Комсомольская» – освоено 586,5 млн руб. На строительстве объектов Нюрбинского ГОКа план строительно-монтажных работ был выполнен на 120 %, освоено 898,5 млн руб.

В 2001 г. АК «АЛРОСА» приняла активное участие в ликвидации последствий наводнения в г. Ленске. Компанией было выделено 2205 млн руб., на которые в г. Ленске были построены новые жилые дома на 777 квартир общей площадью 39555,1 кв.м. В других городах России для переселения пострадавших жителей г. Ленска, были построены приобретены  квартиры на общую сумму 112 млн руб.

Помимо УКСа самой Кампанией работы по прямым договорам подряда вели дочерние строительные организации (их доля составила 29 % от общего объема выполненных работ), такие как ОАО «Ленскстрой», АК «Вилюйгэсстрой». За 2001 год введено основных фондов для предприятий АК «АЛРОСА» на 6915,9 млн руб.

В 2002 г. на строительство объектов горнодобывающей промышленности было направлено 8897,5 млн руб.; в том числе: подземный рудник «Интернациональный» – 1296,9 млн руб.; подземный рудник «Мир» – 1613,3 млн руб.; подземный рудник «Айхал» – 604,8 млн руб.; подземный рудник «Удачный» – 84,9 млн руб.; Накынское месторождение – 5059,7 млн руб.; месторождение на трубке «Комсомольская» – 205,6 млн руб.; месторождение «Солур» – 27,1 млн руб.

Выполнение плана по строительству объектов ОАО «АЛРОСА-Газ» составило 109,3% по сравнению с 2001 г. В 2002 г. выполнялись испытания трубопровода на герметичность и восстановлена одна нитка поврежденного перехода через р. Вилюй.
Выполнение плана по строительству объектов ЗАО «Иреляхнефть» составило 117,6%, в том числе по нефтеперерабатывающему заводу выполнение по сравнению с 2001 г. составило 109,3 %. В 2002 г. выполнялись работы по строительству пожарного депо на 3 автомашины со  сдачей в эксплуатацию и подготовке площадки для установки глубокой переработки нефти.  По обустройству Иреляхского месторождения нефти выполенние составило 125,7 % от плана. В 2002 г. здесь было пробурено 4 новых и восстановлена 1 старая скважина из фонда страхования, пробурено 3 скважины для разведки и разработки месторождения солей на рассолопромысле, построено 7 км нефтепроводов, 3 км ЛЭП и 2 км автодороги.

На конец 2002 г. у АК «АЛРОСА» в Мирнинском районе находилось 90 реализуемых инвестиционных проектов, в т.ч. 7 проектов по жилым зданиям, 209 объектов находилось в незавершенном строительстве, в т.ч. приостановлено и законсервировано 9.
Стабильное финансовое состояние компании «АЛРОСА» и бюджетные поступления обусловили перспективы развития строительства в Мирнинском районе. Постановлением Правительства №164 от 4.04.2002 г. была утверждена инвестиционная программа Республики Саха (Якутия) на 2002 г., согласно которой и в соответствии с ежемесячным графиком финансирования, составленным Министерством экономического развития республики, производилось финансирование объектов строительства и реконструкции в районе. А именно:

• Реконструкция и техперевооружение МУП «Мирнинский молокозавод» - 4 214 тыс. руб.
• Тубдиспансер на 34 койко-места в г. Мирном – 22 000 тыс. руб.
• Строительство спортзала МПТИ(ф) ЯГУ – 14 000 тыс. руб.

Наибольшее внимание администрацией района уделялось улучшению материально-технической базы здравоохранения, образования и объектов соцкультбыта. Через организованный в 2001 г. отдел капитального строительства при МУП «ДЕЗ», определенном заказчиком, и подрядную проектную организацию ОАО «Якутпроект» в 2002 г. были выполнены проекты следующих объектов здравоохранения:

• Кожвендиспансер на 25 коек с поликлиникой на 60 посещений в г. Мирном.
• Сельская врачебная амбулатория в с. Сюльдюкар.
• Реконструкция больницы в п. Чернышевском. Запроектирован в первую очередь главный корпус, в который вошли отделения стационара, во вторую – поликлиника на 200 посещений в смену и административно-хозяйственный блок.
• Спортзал МПТИ(ф) ЯГУ.

Через подрядную организацию ПНФ «Диететика» был выполнен проект детской молочной кухни на 6300 порций в сутки.
По заданию администрации ДЕЗ были выполнены проекты по следующим объектам:

• Реконструкция деревянного здания школы №12 под общежитие учителей.
• Реконструкция каменного здания школы №12 под офис районного управления образования.
• Реконструкция и техперевооружение молокозавода г. Мирного.
• Блок подсобных помещений к тубдиспансеру на 34 койки.

В 2002 г. ДЕЗ осуществлялось строительство объектов:

• Реконструкция деревянного здания школы №12 под общежитие учителей, данный объект сдан в эксплуатацию в начале октября.
• Реконструкция каменного здания школы №12 под офис МРУО и мировых судей.
• Реконструкция и техперевооружение молокозавода г. Мирного, объект сдан в эксплуатацию в начале ноября 2002 г. Работы по отделке фасада здания из-за погодных условий выполнены в летний период 2003 г.
• Перепрофилирование военного городка в тубдиспансер на 34 койки. Строительство объекта велось с 2001 г. Работы по озеленению территории и отделки фасада тубдиспансера выполнены летом 2003 г.
• Спортзал МПТИ(ф) ЯГУ.

В 2003 г. инвестиции в капитальное строительство составили 15034 млн руб., план выполнен на  103,4 %. На техническое перевооружение направлено 3032 млн руб. В строительство объектов основного капитала компании вложено 15469,8 млн руб. Освоение капитальных вложений по стройкам сырьевой базы составило 9751,9 млн руб.:

• подземный рудник «Интернациональный» – 633,7 млн руб.;
• подземный рудник «Мир» – 1535,2 млн руб.;
• подземный рудник «Айхал» – 509,5 млн руб.;
• подземный рудник «Удачный» – 56,1 млн руб.;
• Накынское месторождение – 6628,5 млн руб.;
• месторождение «Горное» – 156,5 млн руб.;
• месторождение на трубке «Комсомольская» – 252,4 млн руб.

План строительства объектов ОАО «АЛРОСА-Газ» выполнен на 96,6 %, освоено 70,3 млн руб. Завершены основные работы по строительству 252 км линейной части газопровода (участок Мирный – Чернышевский – Маркока).

На объектах ОАО «Иреляхнефть» завершено строительство первой очереди рассолопромысла, к вводимым в эксплуатацию скважинам подведены нефтепроводы, газопроводы и ЛЭП. Освоение составило 232,7 млн руб.

Строительство объектов ОАО «ВГЭС-III» финансировалось компанией в виде долгосрочных финансовых вложений, на эти цели направлено 788,3 млн руб.

АК «АЛРОСА» за 2003 год в районе введено в эксплуатацию 18 единиц промышленных объектов, в том числе крупный объект – Нюрбинский ГОК.

Устойчивое финансовое положение основного инвестора – АК «АЛРОСА» – позволило не только снизить темпы строительства, но и наращивать долю гражданского строительства в общем объеме. В 2003 году было введено в эксплуатацию 53 объекта (в 2002 г.-22) и выполнен один доввод.

Наиболее значительными событиями для района стала сдача в эксплуатацию очереди реконструкции гостиницы «Зарница», 5-этажного жилого дома в п. Айхал. Продолжается реконструкция оздоровительного лагеря «Орленок», начато строительство спорткомплекса в г. Мирном, благодаря последовательным действиям АК «АЛРОСА» ведется интенсивная подготовка к 50-летию Мирного и алмазодобывающей промышленности, что выражается в выделении средств на благоустройство, озеленение и отделку фасадов зданий и сооружений города и района.

Силами подразделений АК «АЛРОСА» за 2003 г. выполнено работ по отделке фасадов на сумму более 15 млн руб. Высажено 6000 деревьев и кустарников, установлено ограждений  около 2000 пог. м., выполнено благоустройство и озеленение на общую сумму более 30 млн руб. Установлено 3 детских площадки и произведен ремонт существующих. Оформлен ввод в эксплуатацию благоустройства ул. Тихонова, продолжается застройка 24 квартала Мирного, благоустраивается одна из самых населенных улиц города – ул. Солдатова. Стоимость строительных работ по этому объекту в прошедшем году составила порядка 10 млн руб.

В планы программы подготовки к юбилею Мирного АК «АЛРОСА» включен ряд объектов строительства социально значимых для района, в числе которых - реконструкция Ленинградского проспекта с устройством набережной р. Ирелях, реконструкция кинотеатра «Якутск» и площади 30-летия Победы, устройство сквера в районе православного храма с учетом сноса 2-х ветхих деревянных домов в Мирном, строительство Дворца культуры и школы искусств в п. Айхал, завершение строительства школы и устройство парка отдыха в г. Удачный, строительство детской музыкальной школы в п. Арылах.

Введен в эксплуатацию ряд административных зданий - это перепрофилирование АБК МГОКа под базу УВД в г. Мирном, стационарный пост ГИБДД на 13 км автодороги Ленск-Мирный, готовится к сдаче административное здание «Вилюйгэсстрой».

Велись строительство и реконструкция объектов торговли (введено 10 торговых объектов общей площадью 2121 м2), в том числе торговый центр «Якутский» в 23 квартале города. Построенный на средства ГУП «Комдрагмет» этот объект является первым звеном в сбытовой сети объектов, реализующих товары местных производителей г. Якутска и близлежащих районов.
Немалая доля средств бюджета за прошедший год была выделена на улучшение облика города. В частности, высажено 2500 корней деревьев и кустарников на общую сумму порядка 3 млн. руб., произведен ремонт и асфальтирование городских дорог на сумму более 20 млн руб. В течение 2003 г. администрацией была проведена значительная организаторская работа по обеспечению санитарной очистки и благоустройству города.

В рамках программы «Снос строений» «Плана действий по улучшению архитектурного облика г. Мирного» произведен демонтаж 5 киосков и снесено ветхое 2-этажное здание, расположенное в центральной части города.
Администрацией совместно с АК «АЛРОСА» разработана программа строительства, реконструкции социального значимых объектов Мирнинского района к 50-летию алмазодобывающей промышленности и 50-летию Мирного, в которую включены объекты, в том числе финансируемые из бюджетных средств. В их перечень входит общежитие Мирнинского филиала ЯГУ, Детский дворец спорта в Мирном, жилой дом в п. Айхал, строительство детской амбулатории в с. Сюльдюкар и больничный комплекс в п. Чернышевский.

В 2003 г. в г. Мирном введено в эксплуатацию два жилых объекта (108 квартир). В п. Алмазный - 12-квартирный жилой дом с инженерным обеспечением. В пос. Айхал завершены 4 подъезда 5- этажного 178-квартирного жилого дома. Объем ввода жилой площади составил 11617,92 кв. м.

Опережающими темпами выполнялась программа строительства объектов социально-культурного назначения к празднованию 50-летия Мирного и алмазодобывающей промышленности. На эти цели направлено 345,7 млн руб.: начато строительство нулевого цикла спорткомплекса в г. Мирном; продолжалось благоустройство набережной на реке Ирелях («Вилюйское кольцо»), автодороги по ул. Солдатова; введены в эксплуатацию объекты оздоровительного лагеря «Орленок». Проведены тендерные торги по выбору подрядчиков на следующие объекты: дом культуры в п. Айхал, реконструкция кинотеатра «Юность», в Ленске, спортзала в п. Алмазный. Объем проектно-изыскательских работ составил 406,3 млн руб., в том числе институтом «Якутнипроалмаз» подготовлено проектно-сметной документации на сумму 388,0 млн руб.

План поставки и монтажа  проектного оборудования на строящиеся объекты выполнен на 83,1 %, освоено 3200,3 млн руб., кроме того, фактическое снижение остатков проектного оборудования по состоянию на конец года составило 550,4 млн руб.
В 2003 году введено основных фондов для предприятий АК «АЛРОСА» с учетом оборудования вне смет на сумму 18108 млн руб.
Объем незавершенного строительства по состоянию на 01.01.2004 г. уменьшился и составил 11378,1 млн руб.

По сравнению с прошлым годом реально выделенные инвестиции в 2004 г. в отрасль увеличились на 22%, в т.ч. числе за счет роста доли гражданского строительства в общем объеме, которая составила порядка 1,5 млрд рублей, что в 2 раза выше предыдущего года.

Из 28 введенных в эксплуатацию объектов 15 приходится на долю компании и ее дочерних предприятий (свыше 5 млрд руб. основных фондов). Нарастающими темпами ведется строительство промышленного комплекса, в т.ч. рудника «Интернациональный» и подземного рудника «Мир». Продолжается строительство подземного рудника «Айхал» и освоение месторождения трубки «Комсомольская» на Айхало-Удачнинской площадке.

В сентябре 2004 года введена в эксплуатацию третья очередь Вилюйской ГЭС в п. Светлый. Строится газопровод Мирный – Чернышевский – Айхал – Удачный.

Основная часть непроизводственных капитальных вложений по району приходится на следующие объекты: Дворец спорта и стадион в Мирном, 72-квартирный жилой дом с инженерными сетями и тепловым пунктом в 5 квартале Мирного, 5-этажный 178- кв. жилой дом в п. Айхал, объекты детского оздоровительного лагеря отдыха «Орленок» - это составляет примерно половину всего объема инвестиций.

Последовательно проводится реализация совместной программы МО «Мирнинский район» и АК «АЛРОСА» по подготовке к празднованию 50-летия Мирного и алмазодобывающей промышленности.
Юбилейный год район отметит завершением таких социально значимых строек, как спортивный комплекс со стадионом в Мирном, Дом культуры со зрительным залом на 420 мест и спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном в п. Айхал, общежитие Мирнинского филиала ЯГУ, сельская врачебная амбулатория в с. Сюльдюкар, дом-интернат для престарелых в п. Чернышевский, торгово-имущественный комплекс в Мирном, спортивный зал в п. Алмазный, 24-кв. жилой дом в с. Арылах.
Основная часть работ выполнена по реконструкции площади им. Ленина с ремонтом и обновлением фасадов гостиницы «Зарница», ДК «Алмаз» и здания администрации, реконструкции мемориала 30-летия Победы, обустраивается «Вилюйское кольцо», как одна из составляющих плана реконструкции Ленинградского проспекта с устройством набережной р. Ирелях. Ведется благоустройство территории, прилегающей к храму, на этом участке выполнена вертикальная планировка и разбивка сквера, снесен ветхий 2-этажный жилой дом, к юбилею будет сдан в эксплуатацию фонтан.

Изготовлен новый памятник В.И. Ленину, который будет установлен на площади Ленина в Мирном. Со стороны автодороги Ленск-Мирный установлен въездной знак Мирного.

К юбилею алмазодобывающей промышленности в г. Удачном установлен памятник первооткрывателю алмазоносной трубки Ларисе Попугаевой.

В п. Светлом построена деревянная церковь Владимирской Божьей Матери. По проекту, выполненному на средства индивидуального предпринимателя Н.А. Ямбогло, построена поминальная часовня у входа на городское кладбище в г. Мирном.
Огромная работа и денежные средства были затрачены на мероприятия по благоустройству и улучшению архитектурного облика Мирного.

Немалая доля средств бюджета за прошедший год была выделена на эти цели. Затраты на озеленение только по Мирному составили 1,0 млн руб., высажено 4500 деревьев и кустарников, в т.ч. с привлечением учащихся школ и студентов МПТИ. По району в целом посажено 78042 деревьев и кустарников. Затраты на ремонт и асфальтирование дорог и тротуаров из средств бюджета по Мирному составили 5,3 млн руб. По району заасфальтировано 18710 км дорог. Покрашено за счет бюджета в Мирном 9 фасадов жилых домов на сумму 10,7 млн руб., по району в целом – 53 фасада.

В течение 2004 г. администрацией была проведена серьезная организаторская работа по обеспечению санитарной очистки и благоустройству города и района. Было демонтировано и вывезено с территории города 80 металлических гаражей, ликвидированы несанкционированные свалки. В рамках программы «Снос строений» был выполнен демонтаж 3 торговых объектов, не отвечающих современным требованиям. Территории населенных пунктов были закреплены за предприятиями по уборке и благоустройству.

По линии АК «АЛРОСА» также была проведена большая работа: 40 млн руб. было затрачено на покраску фасадов зданий (20 жилых домов, 2 детских сада, теплопункт и котельная), установлено 12 и отремонтировано 6 детских игровых и спортивных площадок, высажено порядка 50 000 корней деревьев и кустарников на сумму 24 000 тыс. руб., что в 7 раз больше запланированного.

По уточненным данным в 2004 году было введено 12076 кв.м. общей площади жилья (с учетом ввода индивидуального жилья). По сравнению с 2003 г. произошло снижение ввода жилья на 3,2%.

Таблица 2.3.13.

Анализ жилой площади, введенной в МО «Мирнинский район» за 1999-2004 гг. по состоянию на 01.02.2005 г. позволяет сделать вывод, что основная доля вводимого жилья  была построена за счет средств АК «АЛРОСА».

Таблица 2.3.14.
Жилая  площадь, введенная в МО «Мирнинский район»
за 1999-2004 гг. по состоянию на 01.02.2005 г.*

*Рассчитано по данным администрации МО «Мирнинский район»

В 2005 г. планируется ввести в эксплуатацию 13,3 тыс. кв. м. общей площади за счет всех источников финансирования.
С 1992 г. в МО «Мирнинский район» наметилась тенденция снижения  количества вводимых площадей, в том числе и за счет средств АК «АЛРОСА».

Данная тенденция прослеживается и в прогнозе до 2010 года, однако ситуация может быть улучшена за счет достройки и введения в эксплуатацию недостроенных жилых зданий.
В перспективе увеличение вводимой площади будет осуществляться также за счет индивидуальных застройщиков.

Таблица 2.3.15.
Ввод жилой  площади индивидуальными застройщиками за 1999-2004 гг.
по МО «Мирнинский район»

В 2005 г. предполагается ввод индивидуального жилья общей площадью 2350,0 кв.м. кроме того, улучшение ситуации возможно за счет внедрения системы ипотечного кредитования и долевого строительства. В данном направлении администрацией района ведется обширная работа. В 2004 году начало свою работу ОАО «Саха ипотечное агентство».

Между администрацией Мирнинского района и ОАО «Саха ипотечное агентство» осуществляется совместная деятельность в области улучшения жилищных условий жителей Мирнинского района, а именно разработка и внедрение программ, позволяющих улучшить жилищные условия жителям Мирнинского района через использование механизма ипотечного жилищного кредитования. Начато строительство 15-квартирного жилого дома в III квартале и двух 20-квартирных жилых домов в Мирном. Комитет имущественных отношений администрации МО «Мирнинский район» является держителем 26 % пакета обыкновенных акций ОАО «Саха ипотечное агентство».

Ведется работа по привлечению частных инвесторов. Ведутся переговоры с АКБ «Алмазэргиенбанк», ОАО «Саха ипотечное агентство» и ФПК «Социальная инициатива» о жилищном строительстве в Мирном с применением системы ипотечного кредитования.