АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ
И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ

    

Из информационных  банков АСДГ тел. (383) 227-11-16 E-mail admin@asdg.ru www.asdg.ru

Распоряжение мэра г. Томска

30.03.2006 № р 197

«О представлении интересов муниципального образования городской округ «Город Томск»

на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Томска, в целях представления интересов муниципального образования городской округ "Город Томск" на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах,

1. Утвердить Порядок представления интересов муниципального образования городской округ “Город Томск” на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению.

2. Наделить следующих должностных лиц полномочиями по представлению интересов муниципального образования городской округ “Город Томск” на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях товариществ собственников жилья:

2.1. Главу администрации Кировского района города Томска В.И.Вакса - в отношении муниципальных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах, находящихся на территории Кировского района города Томска;

2.2. Главу администрации Ленинского района города Томска К.Н. Ахмадуллина - в отношении муниципальных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах, находящихся на территории Ленинского района города Томска;

2.3. Главу администрации Октябрьского района города Томска Д.Б. Мальцева - в отношении муниципальных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах, находящихся на территории Октябрьского района города Томска;

2.4. Директора департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Томска Р.Х. Валитова - в отношении муниципальных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах, находящихся на территории Советского района города Томска.

3. Должностным лицам, указанным в пункте 2 настоящего распоряжения, выдавать доверенности на представление интересов муниципального образования городской округ “Город Томск” на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях товариществ собственников жилья муниципальным служащим соответствующих органов администрации города Томска.

4. Должностным лицам, указанным в пункте 2 настоящего распоряжения, в течение 7 дней после вступления в силу настоящего распоряжения подготовить список муниципальных служащих, которым будет выдаваться доверенность в соответствии с пунктом 3 настоящего распоряжения, и представить его на согласование заместителю Мэра города Томска - управляющему делами А.А. Мельникову.

5. Директору департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Томска (Р.Х. Валитов), главам администраций районов города Томска (В.И.Вакс, К.Н. Ахмадуллин, Д.Б. Мальцев) обеспечить передачу подведомственными муниципальными предприятиями технической документации, необходимой для обслуживания многоквартирных жилых домов, не позднее двух недель после поступления результатов голосования собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления лицам, указанным в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Отменить распоряжение Мэра города Томска № р 147 от 08.04.2005 “О наделении должностных лиц структурных подразделений администрации г. Томска отдельными полномочиями собственника муниципального жилищного фонда”.

7. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.

А.С. Макаров

Приложение

к распоряжению Мэра города Томска

от 30.03.2006 № р 197

Порядок представления интересов муниципального образования городской округ «Город Томск»

на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах

1. Общие положения

1.1. В отношении муниципального жилищного фонда представителями муниципального образования городской округ «Город Томск» на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях товариществ собственников жилья (далее - общее собрание) являются муниципальные служащие, получившие соответствующую доверенность в установленном порядке (далее - представители).

1.2. Представители осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением.

1.3. Задачами представителя является:

- защита интересов собственников помещений при выборе способа управления и отбору управляющих компаний с целью реализации законных прав граждан установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- защита интересов муниципального образования городской округ «Город Томск» на общих собраниях в целях обеспечения управления муниципальным жилищным фондом основанных на принципах добросовестной конкуренции.

2. Порядок назначения представителей на общие собрания

2.1. Представители наделяются полномочиями по представлению интересов муниципального образования городской округ «Город Томск» на общих собраниях на основании выданной в установленном порядке доверенности.

2.2. Участие представителя в органах управления товарищества собственников жилья (далее - товарищество) рассматривается как исполнение им своих должностных обязанностей и не подлежит дополнительной оплате, в том числе из фондов, образуемых товариществом.

3. Права и обязанности представителя

3.1. Представитель имеет право:

- осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования городской округ «Город Томск» на общих собраниях;

- избираться в правление товарищества;

- избираться в ревизионную комиссию

3.2. Представитель обязан:

- лично присутствовать на общих собраниях жильцов многоквартирных домов, общих собраниях членов товарищества собственников жилья, заседаниях правления товарищества собственников жилья в порядке, предусмотренном учредительными документами в случае избрания его в члены правления ТСЖ;

- знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания, общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья и вносить свои предложения:

по выбору способа управления многоквартирными домами (ст.161 ЖК РФ) после проведения опроса нанимателей муниципальных квартир с составлением протокола опроса;

по выбору управляющей компании или эксплуатационной организации на основании критериев установленных муниципальными правовыми актами;

по договору управления с управляющими компаниями согласно рекомендуемой формы.

- надлежащим образом оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а также решения по всем вопросам указанных в повестке дня общего собрания (в случае если собрание инициировано представителем муниципального образования). По решению руководителей и после согласования с комитетом по информационной политике протокол общего собрания и результаты рассмотрения всех вопросов общего собрания размещаются на официальном сайте администрации города Томска;

- представлять отчет непосредственному руководителю и в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Томска о принятых общим собранием, общим собранием членов товарищества собственников жилья решениях, а также иную информацию, затрагивающую интересы муниципального образования;

- ежегодно, если иное не предусмотрено договором, требовать отчет от управляющей организации о выполнении договора управления.

3.3. В случае возникновения спорных ситуаций при выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании представитель должен выступить инициатором проведения нового собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

3.4. В случае если по инициативе собственников помещений в многоквартирных домах проводятся собрания по разрешению спорных ситуаций по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей компанией представители должны выступать с инициативой об обжаловании решений общих собраний собственников в судебном порядке.

4. Заключение договоров на основании решений собраний.

Заключение договоров на основании решений собраний производится в соответствии с муниципальными правовыми актами.

5. Перечень вопросов, подлежащих согласованию, и порядок их согласования

5.1. Предварительному согласованию с должностным лицом, уполномоченным выдавать доверенности, подлежит позиция представителя по проектам решений общего собрания, общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья:

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о заключении договора управления многоквартирным домом;

- о проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав многоквартирного дома;

- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о внесении изменений и дополнений в устав товарищества;

- о приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;

- о получении товариществом кредитов и их обеспечении;

- об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов;

- об утверждении сметы расходов и внесении в нее изменений;

- о вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ;

- о реорганизации и ликвидации товарищества;

- по иным вопросам, установленным непосредственными руководителями, уставом товарищества.

Данные позиции должны быть согласованы непосредственно должностным лицом, уполномоченным выдавать доверенности не позднее чем за 2 дня до их рассмотрения на общем собрании, общем собрании членов товарищества собственников жилья, заседании правления товарищества.

5.2. Представитель в письменном виде представляет должностному лицу, уполномоченному выдавать доверенности, вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем общем собрании, заседании правления товарищества, с указанием даты их проведения и свои предложения по их решению. Согласование вопросов оформляется надписью «Согласовано» с подписью непосредственного руководителя и оттиском печати.

6. Порядок отчетности представителя

6.1. Представитель в срок до 5 числа каждого месяца:

- представляет письменный отчет о принятых за прошедший месяц на общих собраниях, общих собраниях членов товарищества собственников жилья, заседаниях правления товарищества решениях:

- по проектам решений, внесенных представителем (перечень решений, результаты голосования);

- по проектам решений, внесенных другими собственниками (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);

- по исполнению указаний, данных представителю должностным лицом, уполномоченным выдавать доверенности;

2) уведомляет о ставшей ему известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования.