РБК. Россия будет страной «горизонтальных городов»

Россия будет страной «горизонтальных городов», то есть городов, состоящих из малоэтажных, преимущественно одноэтажных домов. Так считает основатель компании «Технониколь» и Академии «горизонтальных городов» предприниматель Игорь Рыбаков. По данным Росстата, за 11 месяцев 2022 года в России было введено 93,3 млн кв. м жилья, из которых большая часть — 56 млн кв. м — приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сегодня ИЖС занимает 60% в структуре ввода жилья в России, тогда как с 2010 по 2018 год показатель находился на уровне 40–43%, в 2019-м составлял 45,1%, в 2020-м — 47,9%, в первом полугодии 2021-го — 55,5%. 

В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.

Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.

Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры.

В СССР желание людей жить в своих домах реализовывалось через 6 соток. Но сегодня свой дом — это уже не «дачка на 6 сотках» с минимумом удобств и туалетом с дыркой, а абсолютно комфортное жилье, превосходящее по классу квартиры в многоквартирных домах. Конечно, людям это нравится. Пандемия лишь усилила стремление людей обзавестись собственным домом, который в период карантина стал в прямом смысле слова крепостью. Люди готовы были платить за безопасность, покой и жизнь по своим правилам. Распробовав вкус загородной жизни, многие решили остаться.

Я абсолютно уверен в этом тренде. Сравнение цены и качества жизни непременно приведет умных покупателей в пригород. Все больше людей начинают понимать, что многоквартирники-человейники — не для жизни.

Сегодня я вижу свою миссию именно в том, чтобы сделать процесс распространения «горизонтальных городов» максимально комфортным, быстрым и качественным. Для этого я открываю Академию «горизонтальных городов», где мы будем обучать строителей, архитекторов, девелоперов и подрядчиков. А для удешевления процесса кредитования населения я открою ипотечный банк.

Мы будем повышать качество жизни людей и страны в целом путем переселения граждан в одноэтажные, «горизонтальные города», которые станем создавать. Именно комфортные, одноэтажные дома являются наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами.

Сегодня в России многие крупные девелоперы, такие как ПИК, «Самолет», «Пионер», уже увидели этот тренд и формируют свои направления по застройке «горизонтальных городов». «Технониколь» не так давно купил завод по производству малоэтажных домов в объеме 1 тыс. в год. Именно для строительства таких поселков. И это только начало. Компания «Самолет» уже ведет переговоры с компанией «Технониколь», чтобы та выпускала домокомплекты, а «Самолет» возводил из них поселки.

Расскажу про себя. Где я только не жил: в общаге, в хрущевке, в сталинке, в комфортабельном пентхаусе. Но вздохнуть полной грудью я смог только тогда, когда переехал в собственный дом. Представьте, раннее утро, зимний морозец… а вы с горячим чаем или кофе через столовую на террасу — в сад, где гуляют ваши дети! С этих пор качество моей жизни многократно улучшилось.

Я вижу, как меняется самочувствие людей, которые живут на земле. Я вижу, в каком стрессе находятся люди, которые живут в человейниках. Я не ученый, изучающий много статистики, но я сам это прошел и вижу, как сильно вырастает качество жизни, когда люди переселяются в свой дом с участком. Дети могут выйти на улицу одни, погонять на велике, не опасаясь шальных чужаков. Много детских площадок, активностей. И все это в шаговой доступности. Это очень комфортное качество жизни. Это больше подходит для человека.

Давайте посмотрим статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это качество жизни, как его хотят большинство россиян: почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.

Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний, считает директор Лаборатории городской реальности (Urban Realities Laboratory) в канадском Университете Ватерлоо (University of Waterloo) Колин Эллард. По данным Центра городского дизайна и психического здоровья (Urban Design and Mental Health), в городах людей с расстройствами настроения на 39% больше, чем в других населенных пунктах, с тревожными неврозами — на 21%, вдвое выше риск развития шизофрении.

А эксперты Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и вовсе уверены в том, что переезд россиян в малоэтажные дома поспособствует увеличению рождаемости.

Современные «горизонтальные города» будут спланированы с учетом основных потребностей жителей. Стихийная застройка многоквартирных кварталов останется в мегаполисах. Пригородные поселки, возводимые девелоперами, сначала создаются на бумаге: в каждом закладываются свои школы, магазины стадионы, кафе, технопарки (для компаний-резидентов). Для привлечения внимания туристов — attractive places. Каждый такой город будет рассчитан на 30–40 тыс. жителей — он будет анклавом компактного проживания, отдыха, хобби, спорта.

Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа. В здании учебного центра обязательно будет большой зал, в котором станут собираться жители этого города на праздники: 8 марта, Новый год и т. д.

Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа

Через школу в каждой городской агломерации продуцируется связанность людей. Люди начинают узнавать друг друга. Кружки, клубы по интересам. И так распределенные атоминизированные горожане превращаются в сообщество. Налаживается обмен практиками, люди начинают поддерживать, помогать друг другу. Жизнеспособное общество взаимного наставничества.

В новых «горизонтальных городах» люди смогут работать. Это в первую очередь связано с распространением дистанционных рабочих мест. Второе: в ВВП растет доля услуг и сервисов. Кафе, парикмахерские, небольшие лавки, булочные, спортивный стадион, развлечения, RND-центры. В зонах компактного проживания увеличится количество рабочих мест. Повышение стоимости жилья за счет комплексной, доступной инфраструктуры: представьте, если к каждому дому добавить стоимость 2 млн руб., а таких домов, например, одна тысяча, то каждый дом обретет среду на 2 млрд! На эти деньги возможно построить аллеи — улицы и коммерческие здания для всей инфраструктуры.

Чтобы повеселиться, вам необязательно будет ехать в классический город многоэтажек. У вас уже все есть в вашем городе. Но даже если вам этого недостаточно, всегда есть возможность поехать в другой, соседний «горизонтальный город».