Правительство РФ. В России уточнят правила оценки рыночной стоимости жилья в аварийных домах

В России планируют внести изменения в законодательство в части уточнения правил оценки рыночной стоимости жилья в домах, признанных аварийными, с учетом их технического состояния. Это следует из Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утвержденной Правительством. Документ опубликован на сайте кабмина.

Как отмечается на сайте Правительства, согласно Стратегии, в стране к концу 2030 года суммарный десятилетний объем ввода жилья должен составить не менее 1 миллиарда метров в квадрате. При этом сроки реализации проектов должны значительно сократиться. Добиться этого можно в том числе с помощью развития льготных ипотечных программ, говорится в сообщении.

Согласно документу, федеральные органы исполнительной власти должны руководствоваться положениями Стратегии при разработке и реализации госпрограмм РФ. По данным Росстата, сейчас из 2,5 миллиарда квадратных метров жилого фонда многоквартирных домов около 100 миллионов имеют износ более 65%. Региональные программы расселения аварийного жилфонда при их надлежащем финансировании позволят предотвратить старение жилья, обеспечат сокращение аварийного жилфонда, отмечается в документе. 

При этом вызовами являются:

• темп прироста аварийного жилья превышает темп расселения, предусмотренный действующей программой;
• высокая доля расходов бюджетных средств, направляемых на расселение аварийного жилищного фонда;
• риски разрушения домов, признанных аварийными, поскольку они исключены из программы капремонта, и возникновение угроз жизни и здоровью граждан;
• отсутствие особенностей проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с высокой степенью износа в целях сдерживания их перехода в аварийное состояние;
• негативное влияние непригодной для проживания застройки на качество городской среды, в том числе в связи с отсутствием сноса аварийного жилфонда и утилизации отходов строительства и сноса.

Чтобы изменить сложившуюся ситуацию, предусмотрен ряд различных мероприятий, в частности, внесение изменений в законодательство в части уточнения правил оценки рыночной стоимости жилья в домах, признанных аварийными, с учетом их технического состояния. 

Также в числе предусмотренных мер:

• реализация региональных программ, предусматривающих механизмы поддержки проектов комплексного развития территорий, а также развитие института наемного жилья;
• совершенствование правил предоставления жилья и выплаты денежного возмещения при расселении аварийного жилищного фонда и финансирование переселения граждан с учетом необходимости «бесшовного» перехода к переселению граждан из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года, в субъектах РФ;
• создание за счет программы переселения из аварийного жилья наемного жилищного фонда в целях предоставления жилых помещений в некоммерческий наем на льготных условиях с правом выкупа таких жилых помещений;
• расширение механизмов использования средств Фонда национального благосостояния, в том числе на реализацию проектов по строительству арендного жилья;
• предоставление жилых помещений взамен непригодных для проживания по договору мены с возможностью рассрочки по выплате гражданами разницы между стоимостью предоставляемого жилья и выкупной стоимостью изымаемого непригодного для проживания жилья на срок до 15 лет;
• принятие нормативных правовых актов о порядке предоставления адресной поддержки гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, с учетом принципа нуждаемости.