Минстрой РФ. Систему некоммерческого найма жилья предлагают скорректировать

В России построено 75 тысяч квадратных метров жилья некоммерческого найма для людей с невысокими доходами. В основном такое жилье строят за счет бюджета РФ, при существующей системе бизнесу и муниципалитетам это невыгодно. Можно рассмотреть возможность строительства наемных домов, в которых только часть выделяется под некоммерческий найм. Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на совещании в Госдуме, посвященном формированию некоммерческого фонда наемного жилья для людей с невысокими доходами.

В 2012 году президент подписал указ о формировании фонда наемного жилья для людей с невысокими доходами. В 2014 году был принят закон, регулирующий такой найм. Речь о людях, которым нужно новое жилье из-за плохих условий проживания или маленького метража, но они не считаются малоимущими и не могут получить жилье на условиях соцнайма. Жилье, которое нанимают в фонде некоммерческого найма, нельзя приватизировать. Но есть гарантия, что договор не расторгнут в одностороннем порядке, как это может быть при коммерческом найме.

«На 1 июля 2022 года по всей стране построено порядка 260 тысяч квадратных метров помещений в наемных домах, из которых в районе 75 тысяч — дома социального использования и 174 тысяч квадратных метров в домах коммерческого использования», — сказал Никита Стасишин.

В основном такое жилье строят за счет бюджета Российской Федерации, добавил он. По его словам, ни при одной из действующих регуляторных и финансовых моделей строительства такого жилья бизнесу невыгодно вкладывать в это деньги. Муниципалитетам, по его словам, это также невыгодно, потому что их основной источник дохода — выделение земли под коммерческое жилье, а при строительстве наемных домов некоммерческого найма муниципалитетам надо не только предоставлять участки, но и обеспечивать их инженерной инфраструктурой. «Если говорим об обособленных наемных домах, если муниципалитет может не делать этого, он не делает», — сказал Стасишин.

Он добавил, что в Стратегии развития строительной отрасли, представленной президенту, «прописали то, что нужно строить наемные дома некоммерческого использования».

«Предложения, как их строить, могут быть в рамках развития территорий, где есть понимание по земле. Может быть, перейти к смешанному строительству — строить не обособленные дома (а дома отчасти с коммерческим, отчасти с некоммерческим наймом. — Прим. ред.), чтобы это отбивало затраты в период строительства», — сказал он.

По мнению председателя Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, в наемных домах не может быть серьезной доли коммерческого жилья, так как тогда теряется сам смысл наемного дома, где могут получить квартиры люди с невысокими доходами. Кроме того, когда в одном доме разные формы собственности, возникают сложности с проведением общих собраний собственников жилья.