Минстрой РФ. Предложены правила платы за содержание общей собственности в коттеджных поселках

Минстрой предложил механизм регулирования вопросов платы за содержание общей собственности в коттеджных поселках. Проект федерального закона, устраняющего правовую неопределенность в части управления общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах, опубликован на правительственном портале нормативных правовых актов. 

Основанием для разработки инициативы стало постановление Конституционного суда о коттеджных поселках, в котором указано, что действующее законодательство не определяет правовой статус коттеджных поселков и правовой режим имущества общего пользования в них. 

Так, в таких поселках имущество общего пользования принадлежит одному лицу. И покупка участка в этом коттеджном поселке не влечет за собой возникновения у собственника доли в имуществе общего пользования, как это происходит в многоквартирных домах.

КС постановил «в кратчайшие сроки» определить статус коттеджных поселков и урегулировать отношения по управлению общим имуществом, руководствуясь «справедливым балансом прав и обязанностей».

Законопроект Минстроя вводит понятия малоэтажного жилого комплекса и общего имуществ поселков, описывает механизм возникновения прав и обязанностей собственников домов, а также четко устанавливает порядок содержания общего имущества и инфраструктуры, не находящейся в общей долевой собственности.

Необходимость регулирования правовых отношений в области имущества последней категории отдельно подчеркивается в сводном отчете к законопроекту. Так, «хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу, фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников, входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан».

Согласно документу, владельцы коттеджей обязаны выбрать один из трех способов управления общим имуществом: непосредственное управление собственниками, если число жилых домов в комплексе не больше 30; в рамках товарищества, под руководством управляющей компании.

Минстрой предлагает прописать виды и порядок уплаты членских взносов, механизм сбора средств на капремонт, а также нюансы взаимодействия с поставщиками услуг ЖКХ и операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами.